赶超高新、西咸接棒，下一个宜居高地底气何来？
2020-07-22 14:59:00 来源：阳光网-阳光报
阳光讯（记者 曹晏）最近西安楼市最热议的一个话题是：统计局发布了6月份房价数据，西安新房价格指数环比涨幅0.8%、同比涨幅7.8%，上涨力度达到今年以来的最高值。若以2016年为定基的话，西安新房价格，已经环比上涨了51个月，大概率是继续大阳线！
图：2020年6月70城房价指数表
如果具体到西安各个区域，则是部分区域房价继续上涨，比如西咸新区能源金贸区。在最新统计的西咸新区7月房价中，能源金贸区整体均价为16825元/㎡，环比涨幅4.4%，同比涨幅超20%，不仅领涨西咸新区，跑赢了西安房价最高的曲江新区和高新区，更是明显高于西安6月涨幅。
图：西咸新区7月&6月新房均价走势图 一个面积41平方公里的新园区，为什么房价上涨如此之快？著名哲学家黑格尔曾说过：“存在即合理”。以此论断，能源金贸区房价上涨有它的必然性，同时也有它的底气。从城市占位、功能定位、综合配套等维度看，板块的特质更为清晰：
其一，城市站位。2017年初，时任陕西主要领导提出“站在秦岭之巅看西安”，与之呼应，在刘太格、张锦秋两位建筑规划泰斗主持之下，一条大西安新中心新轴线诞生，核心就在能源金贸区。
在大西安新中心新轴线的规划契机，以及西咸新区的集中发力之下，能源金贸区不仅是陕西自由贸易试验区唯一的能源金融功能区，更肩负着建设大西安新中心CBD的重要使命。
图：大西安新中心新轴线规划图
其二，功能定位。“全球金融贸易核心区”的定位、超高层商务群的打造、产业资本的聚合，造就深圳南山区成为“中国硅谷”核心区。
图：深圳南山区
同样的恢弘时代，也将在能源金贸区开启。
以绿地、天众、陕建、中天、东岭、网库等为代表的总部经济企业已落地开花。现代化高端办公楼数量可赶超高新锦业路，待这些摩天楼群交付之时，入眼即是美丽辽阔的天际线，城市形象跻身“大西安最美之列”。
以长安银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行等代表的金融机构，以同方丝路未来创新研究院、清控科创商业航天创新中心、西安科技大市场西咸分中心等为代表的的科研机构，以挪威船级社西咸办事处、普华永道商务咨询公司等为代表的高端中介服务机构，从内到外形成一股合力，为能源金贸区发展注入新活力。
图：能源金贸区规划效果图
纵观深圳南山区，能源金贸区与其具有高度相似的城市结构——CBD定位、产业引进、总部经济、超高层集聚，城市发展轨迹必然趋同，下一个西安“南山区”，已聚势腾飞！
其三，综合配套。成立至今，厚积薄发的能源金贸区，正在迎来城市配套的兑现期：地铁1号线二期、16号线、19号线穿区而过；高新一中西咸第一初级中学、西工大附小/附中、陕师大附小/附中，教育资源密集；由沣河、渭河串联起的城市景观和绿色纽带，水绿融城的景观效果已经显现。
这也就实证了在大西安整体向西的脉络上，为何能源金贸区的房价一路扶摇直上，板块热度居高不下。其房价的支撑，来源于规划极为前瞻，资源输入极快，也来源于产业、配套、环境的发展和完善。
城市向西房价向上
我们也在思考，规划面积41平方公里的能源金贸区，已经划分出三大生活板块：上林路板块、金融路板块、沣渭金三角板块。综合对比之下，到底哪里更适宜居住呢？
其一，上林路板块。在地理上，上林路板块更靠近沣东新城和西安主城区，首先得以发展。最早开发的楼盘项目，比如国润城、奥林匹克花园、阳光城壹号等，基本处于清盘或尾盘状态。住宅供应量逐步下降，选择空间不足。
其二，金融路板块。依托规划优势，目前金融路板块的房价已越来越高，新开发的项目以高端盘为主，1.8万+元/㎡、2万+元/㎡的豪宅频现。但是，整个区域尚在发展中，产业较为单一，生活配套和居住活力不足，有待后期完善。
图：能源金贸区实景图
其三，沣渭金三角板块。既能在能源金贸区内享受政策护航，又能在沣西新城旁享受规划利好和配套优势，迸发出1+1＞2的价值效应。
这里拥有着城市最耀眼的生态绿轴，沣河、渭河蜿蜒而过，上风上水，贵气逼人！汇聚沣渭金湾公园、沣渭三角洲湿地公园（约2500亩）、沣河森林公园（约256亩）、咸阳湖风景带，坐拥得天独厚的优质生态、河流、公园景观，生态资源十分抢眼！
图：俯瞰沣河
站在未来人居的角度，沣渭金三角板块是能源金贸区最为宜居的板块。占位西安“南山区”的生态绿轴，二者资源叠加之处，千亿中南带来了一个全新的项目——中南•漫悦湾！
千亿中南与国同行足迹遍布全球
作为鸟巢、国家大剧院、首都机场等地标建设单位，中南集团素有“国家地标缔造者”之称，被誉之“国匠”。砥砺三十二载，先后荣获鲁班奖26项、詹天佑奖15项……实力斐然。2017年9月份，中南置地正式进入西安市场。入市一年，以全年总成交5110套佳绩，成为进入西安市场首个达到百亿销售额的品牌房企。进入西安市场3年，先后开发中南樾府、中南紫云集、中南春溪集、中南青樾、中南上悦城、中南君启、中南春风南岸等9个项目，口碑较好，深受市场瞩目。
图：中南西北布局图
中南首入西咸新区，开发中南•上悦城，多次开盘，场场热销，足以体现中南的实力。继中南•上悦城之后，中南再次进驻西咸新区，择址能源金贸区，于大西安CBD之上，再下一盘——中南•漫悦湾，致力打造真正宜居的产品。纵观世界各大城市CBD，上海的浦东新区、杭州的钱江新城以及南京的江北新区，任何一个CBD的背后，都难以形成一处宜居住区。
CBD可以常见，核心区域形成的宜居住区却不可复制。相较于CBD，兼具繁华、自然、便捷、生活的宜居住区，可谓十分稀缺。所以，很多精英们都是工作在CBD，生活在宜居的生活区，这便是精英们的归宿和理想的生活方式。
中南•漫悦湾，诸多先天优势，注定备受瞩目。比如地段，中南•漫悦湾落子西咸CBD核心能源金贸区，诸多世界500强企业、跨国公司、区域总部纷纷集聚于此。值得注意的是，项目与超高层集群保持一定黄金距离，居住舒适感更强。比如交通，为承载后期区域强大的人流，地铁1号线二期、地铁5号线、地铁16号线三条地铁布局于此，其中，建成通车的地铁1号线二期“沣河森林公园”站，距离项目直线距离约600米。
图：地铁1号线二期森林公园站实景图
更难得的是，项目直面一线景观资源，距离沣河级沣河沿线景观带直线距离约150米，丰富的水岸线都是其窗外的风景。同时，项目距离沣河森林公园站直线距离约700米，观河、近湖、揽园，环境静谧，悦目景观，畅享惬意生活。
图：俯瞰沣河
于生活之上，临近万象城、西安沣西吾悦广场（在建）两大超级商业综合体，以及西安国际足球中心（在建）、西安沣东吾悦广场、南美商品贸易中心（在建），陕西省中医院（三甲、在建）、沣东国际医院（三甲、在建）、有西工大幼儿园、陕师大附中附小，西工大启迪中学、中加国际学校等醇熟配套加持，一城璀璨尽收眼底。
绿色生态，核心区内宜居住区
当内行人看到中南把这个项目案名定为“漫悦湾”时，心里就一定明白又一个高品质楼盘要诞生了！
中南•漫悦湾集中南多年开发经验的大成之作，秉承项目对城市、理想、生活“永远向前”的精神ip，是精锐之中的精锐，更是精奢、品质的代名词。该项目不仅区位得天独厚，小区规划更是十分优越。据了解，中南•漫悦湾项目总占地约50亩，总建筑面积约9.3万㎡，由5栋瞰景高层、2栋阔景小高、1栋品质洋房组成。低密产品在换来高品质居住氛围的同时，还可以让小区从容地将园林丰富起来。中南•漫悦湾，是核心区内为数不多容积率仅2.8的社区，与钢筋水泥、绿化稀少的社区对比，无疑是核心区里的“城心绿肺”。
改善客户最关心的就是社区人群纯度问题。大社区，存在着人群基数大、人口混乱、日常管理难等问题。而精致的社区，完全避免这样的烦恼，中南•漫悦湾规划772户，高品质社区，多为精英阶层首选，一个住区就是一个特定的人群。
图：中南•漫悦湾鸟瞰图
中南•漫悦湾，采用“双中庭，两迎宾”景观结构，内拥约5000㎡的青年活动、室外小剧场，约3000㎡儿童老人活动区，以及羽毛运动场地等等的社区配套，构筑360°绿色健康体系。约3000㎡儿童老人活动区，中南置地专属打造的孩子玩乐王国与老年人休闲锻炼场所。其中，儿童乐园打造源于国际化的教育理念，娱乐设施根据不同年龄段来分区，寓教于乐，引导孩子主动实验与学习，来给他们一个可以独立“做自己”的小世界，让每个小朋友都能找到属于自己的乐趣。
图：中南•漫悦湾效果图
与儿童紧邻的是以“仰生邻”为主题的老年专属活动空间，有康复训练区、平台休憩区、奇异座椅区、健身器材区，给日常锻炼提供了好去处。同时，紧邻儿童乐园，方便随时看管小孩。约5000㎡的青年主题空间，设置青年活动、聚会交流、阅读的场地，抛下工作与生活的烦恼，放松心情，让心灵回归自然。设置室外小剧场，用温暖的方式解决邻里冷漠，让社区更有人情味。
图：中南•漫悦湾效果图
值得关注的是，中南•漫悦湾特有的“无雨归家”系统。通过“无雨归家”电梯，可直达地下停车场，通过地下入户大堂，便可直达家中。另外，小区按照“海绵城市生态小区”设计，通过“收集雨水+透水铺装”净化社区，形成更宜人的居住微环境。
城市级藏品更有阳光风景为伴。
有阳光的地方，才有风光。中南•漫悦湾通过对地块全年日照、风向、噪声等环境因素进行综合分析、景观布局，规划超宽楼间距，楼下即是约3000㎡、5000㎡的中庭景观，在最需要阳光的地方用最宽的楼距，让一年四季都与阳光风景相见。
在具体的产品方面，中南•漫悦湾主要涵盖高层、小高层、洋房等产品。
根据最新消息，其首开以高层、小高层为主，主推建筑面积约88-120㎡产品，户型为建筑面积约88㎡两室，105㎡、108㎡及120㎡三室，全系臻装交付。
图：中南•漫悦湾效果图
建筑面积约88-120㎡的高层产品，其外，拥有CBD+稀缺一线河景+临地铁优势，于内，约5000㎡+3000㎡双中庭景观园林加持，多重价值显现，想必是刚需可望而不可及的产品。然而，项目匠心规划建筑面积约88㎡的两室产品，给刚需客户有了入住能源金贸区的机会。一个真正意义上的高品质社区，必须具备与之匹配的优质物业服务。
中南•漫悦湾搭配自持物业——中南物业，具备国家一级资质，目前管理面积已达1900万㎡，有着十分丰富的物业管理经验，多次被授予国家、省、市各级荣誉称号。整个小区采用封闭式管理，社区配备可视对讲系统，屋内紧急报警按钮，社区内全方位电子巡更系统，24小时视频监控系统。小区入口、单元门口、地下大堂入口均设置门禁，充分保障居者安全。
一个好房的进化史，就是一部城市的嬗变传记。毋庸置疑，出色的住宅，是城市发展进程的必然结果。不可复制的密集资源，是打造好房的先决条件。在西咸，能源金贸区的定位不言而喻。一城繁华，尽归于此。而正是这种得天独厚的区域优势孕育出中南•漫悦湾这样高品质的产品，将在西咸全方位打造一个精英人士专属的低密宜居住区。据最新消息，中南•漫悦湾样板间将于7月26日盛大开放。精品雕琢，焕新西咸改善人居，错过再无！
编辑：徐瑞霞
