赎楼贷是什么？有哪些风险？
2019-12-26 16:03:27 来源：阳光网—阳光报
阳光讯（记者 张一帆）赎楼是在出售二手房的时候，由于房款未付清房产证被抵押在银行，需要付清尾款赎出房产证的一种方法，那么什么又是赎楼贷呢？赎楼贷有哪些风险？
什么叫赎楼贷
赎楼是二手房交易才会出现的一种现象，字面的意思就是赎回房产，一般都是卖方在出售二手房的时候，房屋尾款未结清，需要先付清尾款赎出房产证才能出售。赎楼贷是当房屋房产证赎出后，再去银行贷款的一种产品。
赎楼贷的流程
房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续；银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料；融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费；经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;经银行审批同意后，银行放款；融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续；抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。
赎楼贷有哪些风险？
业主的道德风险 主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。
还款来源的真实性 主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。
房产被第三方查封 平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。
编辑：薛瑜
