购买二手房，需要特别注意哪些？
2019-11-08 09:38:05 来源：阳光网-阳光报
阳光讯 （记者 张一帆）买二手房真的不易，要充分了解房子的产权是否清晰，价格是否高得离谱，有无抵押等。
没有产调，坚决不能交首付 购买二手房，产调很重要。它证明房子的产权和持有人的详细信息。如果中介不给提供产调，或者用种种理由唐塞敷衍，都要警惕。应该立刻去相关部门查询打印。如果网签没有相关信息，可以确定此房一定有问题。这时，坚决不能交首付款。
如果交了首付，就证明你默认房子的产权归属，如果小产权房或者司法扣押、产权不清晰、未办理房产证等。遇到卖方恶意抵押或一房多卖等，首付将会血本无归。
没有过完户，不能交房款 二手房只有去房管部门登记过户，在房产证写上你的名字，才真正属于你自己的房子。如果卖方借口暂不过户，无论什么理由都不要答应。前几年房价上涨，原房主昧着良心收了房款又卖了高价。而又迟迟不退早期购房者的房款。导致前面己交了房款的购房者，错失重新购房的机会，导致房价越来越高，损失惨重。这时，一定不要交房款。如果售房者不配合过户，无限期拖延，一定果断拒绝。
手续未办完，拒绝交中介费 中介费收取标准在1%一3%之间，对于动辄几十万上百万的房价，其收取的费用也是一笔巨大的开支。中介的作用很关键，从房子产调到排队办理各种手续，以及作为中间人从事的评估、贷款等辅助工作，提供担保和联系有关部门协助办理各项业务，为买卖双方快速准确办理房产过户提供便利。
如果未办完手续就交付中介费，可能导致中介不尽心工作，或者因忙新的业户拖延办证，更严重的可能造成过户资料的错误和丢失。
编辑：薛瑜
