置业攻略：首次买房该做好哪些准备？
2019-11-04 16:00:32 来源：阳光网-阳光报
阳光讯 （记者 陈春刚）买房，是很多家庭最大的一笔支出。对于很多第一次买房的人，经常会紧盯房价，而忽视了地段、物业等其他方面。更有购房者使得预算超支，甚至造成买得起住不起的紧张局面。因此，在买房前，尤其是首次置业者，一定要做好购房前的准备。
正确预估个人资产及家庭可支配收入
买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼盘，再考虑喜欢的楼盘，要计算一下家庭的平均月收入。买房前请主要保留两部分的资金，首先是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。然后审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项，保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
选择适宜的房价和房屋面积
在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。购房者可以根据实际购买力充分参照市场情况最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。由于商品房的价格高达每平方米超万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。
仔细考量物业管理费用
物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦交付，购房人就需要交纳物业费。所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准、服务标准，做到心中有数。而且，购房者一定要清楚，好的物业服务，不仅自己后期居住舒心，更会对房屋的保值增值有很大作用。
细致估计还款能力
目前住房商业贷款和公积金贷款陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。
编辑：薛瑜
