房屋漏水怎么办？该找谁来解决问题？
2019-10-08 16:05:59 来源：阳光网-阳光报
阳光讯（记者 陈春刚）房屋漏水并不少见，尤其住在顶层的小伙伴，一旦遇上暴雨或者连阴雨天气，房屋顶层必漏无疑，无不有业主为之烦恼。那么房屋漏水到底该找谁解决，是自己去找物业还是直接找开发商呢?
若房屋漏水，首先还是应当找楼上询问一下，看看是否是管道开裂或者房屋老化造成渗水，如果是楼上的问题，那么需和楼上的业主协商解决，《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”假如不是楼上的问题，那么就去找物业维修，物业来后先查明漏水原因，若是卫生间或者屋顶不符合防水要求，发生渗漏，在保修期内应找开发商进行修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
因为根据《建筑工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为五年。
有些时候，物业不愿意帮业主维修，因为他们害怕修好后，开发商不给维修费。所以业主要做的就是及时保存证据，比如房屋漏水所引起的房屋损坏的证据、物业开具的证明、影音影像都可以。假如物业通知开发商来维修，但开发商在一定时间内还没有来，那么业主就要和开发商联系，告知房屋的状况，让他们及时处理。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，业主则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，业主也可以主张要求开发商进行赔偿。
那么假如房屋不在保修期内，该怎么办呢?这个时候就得业主自掏腰包了，可以选择找物业或者专门维修机构来修理，费用也不是很贵。另外，房屋保修期满后，若小区的公共区域出现漏水的情况，业主可申请住房维修基金进行拨款维修。
编辑：佳佳
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