开发商违约的情况有哪些?
2019-09-24 17:08:17 来源：阳光网-阳光报
阳光讯（记者 殷彤）证件不齐全。交房是很多购房者最期盼的一个环节，根据法律规定，开发商交房时需要有建筑部门出具《工程竣工验收备案表》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交房时不具备这些文件属于违约行为，购房者有权要求退房。
逾期交房。逾期交房是指超过规定时间交房，这类违约情况比较常见。现在大部分的楼盘都是期房，比较常见的风险就是逾期交房。因为现在很多购房者处于租房阶段，开发商逾期交房就意味者购房要推迟入住新房，增加了购房者的经济压力。
擅自变更房屋设计。如若购房人收房后发现房屋有多处与合同约定情况不符的，比如弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这就属于开发商的违约;如若只是较少的质量瑕疵导致与合同约定不符的，则可要求开发商整改。
不合理的收费。购房时可能存在开发商收取不合理的费用，比如开发商强制收取一年以上的物业管理费、收取超出公摊部分的费用等等，如开发商有以上这些行为，则属于开发商违约。
宣传与所交付的房不一致。大部分购房者都是因为看中了开发商宣传中的房子才购买的，但如果所交付的房子在地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等情况中与实际不符的，应当视为违约。记者 殷彤
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