二手房交易不可忽视物业交割
2019-08-29 16:01:24 来源：阳光网-阳光报
阳光讯（记者 张一帆）二手房交易流程繁琐，每个环节都容易出问题。整个流程下来，到最后的交割环节，往往有购房者会疏忽，从而给未来的居住带来麻烦。所以，二手房在收房时，一定要做好物业交割。
物业交割的时间主要是以买卖双方协商的时间为主，一般为过户前一天或过户后三天内。物业交割有三个步骤，第一，根据合同上约定的时间，交割前通知业主腾空房子，当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。第二，结清煤、水、电、供暖等各项生活费用。第三，签署物业交割确认书。确认书里写清楚交割事项、验收标准以及违约责任。
二手房物业交割的注意事项
结清水表账单 交房之前，买方要询问卖方是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
查清电表状况 买方必须亲自查验电表有否移动、改装，线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
结清燃气费用 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是读表，将表数抄写记录，向卖方索要最后一次缴费凭证。
做好供暖协议变更及供暖费结清 到房屋所在供暖公司或是卖方原产权单位查证，并向卖方索要最后一次缴费凭证。
做好物业协议变更及物业费结清手续 买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、物业费等相关物业费用的结清，要做好钥匙、门卡等物品的交接。
做好有线电视的过户 在交房时，卖方需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
编辑：佳佳
