交房时出现面积误差怎么办？
2019-08-21 15:56:38 来源：阳光网-阳光报
阳光讯（记者 殷彤）一般来说，如果业主购买的是期房，交房后房屋实际面积和合同约定面积有误差的话，其实是正常现象。但是，很多购房者并不知道误差多少才是合理值，一般都是开发商通知交多少钱就交多少钱。那么交房时房屋面积有误差如何处理呢?
1、误差不超过3%
在通常情况下，对于误差，我国《商品房销售管理办法》中是有明确规定，将误差绝对值3%作为一个重要的约定基数，当超过或少于绝对值3%时，就是不合理值。
一般来说，误差在3%以内属于正常情况，因此通常的解决方法就是双方据实结算，多退少补。但是需要注意的是，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。
2、误差超过3%
当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，购房者退房的，开发商应当在购房者提出退房之日起(一般为30日)内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
另一种情况，购房者可以选择不退房。实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。记者 殷彤
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