对于年轻人，如何高效置业买房？
2019-08-06 16:49:28 来源：阳光网-阳光报
阳光讯（记者 张一帆）置业买房是人生中的大事，那么对于工作不久的年轻人来说，如何才能买到人生中第一套房呢?
提前做好购房预算
计算首付款 如果不能全款买房，倒不如先借银行的钱把房买了再慢慢还。购买首套房的首付款比例在20~30%之间，贷款的方式以公积金、商贷、混合贷(公积金+商贷)为主，如果决定贷款买房，先确认下自己适用于哪种贷款方式，最多能贷出多少钱。需要注意的是，在做首付款预算时，除了要考虑房屋的总价，还要考虑到因购房产生的附加费。
计算月供款 贷款购房，月供最好控制在你月收入的30%左右(无其他收入来源的前提下)，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在10年～15年间为宜。有公积金的购房者，最好能够使用公积金贷款。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费、煤电燃气费、有线电视费、宽频网开户费，毛坯的话一定要加上房屋装修费;精装的话也要算下家具等各项费用。
合理估算适合自己的房价区间
除去首付款，剩余的部分，可以用贷款最高额度与最高年限进行每月还款额估算，只要月还款额占总收入比的1/3左右，即可认为是合理的价格，年轻人收入上下浮动是常有之事，不要因为购房给自己背上过重的经济负担，尤其是刚需人群，首套房想一步到位的可能性不大，积累财富，以后还有机会换更好的房子。解决了购房预算的大问题，就可以在预算范围内找合适自己的房源了。
确定目标 理智看房
作为初次购房者，很容易陷入被动。因此，在看房前先做筛选，不要被别人意见所左右。要想在价格谈判中不陷于被动，应该关注当前房产的价格行情，尤其是对于想要购买的住宅区域和小区楼盘的价值涨幅有一个全面的了解。
编辑：佳佳
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