商业用房和住宅用房有什么不同
2019-07-04 16:23:58 来源：阳光网-阳光报
在购房中，大家会遇到几个选择，商业公寓和住宅。这究竟有什么区别？
税费、土地出让金不同
40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
按揭方式不同
70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例最低为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。
40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。
居住成本不同
40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
落户方面的不同
只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。
房产套数认定方面的不同
在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。
70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
再次出售难易程度的不同
70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。
而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。记者 殷彤
编辑：徐瑞霞
编辑：徐瑞霞
