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购买二手房要注意什么?

2019-06-26 14:15:36   来源:阳光网-阳光报  

    阳光网-阳光报(记者 殷彤)选择靠谱的中介选择一家正规的、有一定信誉度的房产中介作为二手房交易双方房屋的监管方还是很有必要的,这可以确保顺利过户。
  
  一家正规的房产中介都有工商部门颁发的营业执照和房管部门颁发的中介代理资质证书。
  
  审查房产证  在签订买卖合同之前,买房人可以审查卖房人的房产证。主要审查的信息有:该房产证,是否为国家签发的有效证件;该房产证的建筑面积;该房产证的所有权人及共有权信息。
  
  看房屋是否还在出租  我国法律有“买卖不破租赁”的规定,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。所以当该房屋存在对外出租情况时,必须在合同中一并约定清楚。
  
  实地看房,仔细考察  对于买房者来说,实地考察很重要,因为实地看房可以了解周围的环境和配套,看看楼盘品质,与房源所在小区的业主聊天,能得到更全面的房源资料。同时还要考察房屋的采光和通风、真实入住率,以及小区停车状况等会影响到未来居住舒适度的因素。

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