企稳楼市下 房企产品“出圈”走进“竞品质”时代
2022-11-21 14:16:49 来源：阳光网—阳光报
阳光讯（记者 曹晏）在坚持“住房不炒”的基调下，调控政策频出。结合当前楼市发展现状可以发现，合理的刚性和改善性住房需求正在不断释放，未来将有较大发展空间。但以前的房价非理性大涨，以至“过度金融化”的情况将会被得到遏制，整体市场企稳日益明显。
当前行业下行、融资收紧，楼市考验持续。长期稳健、规范监管、产品力强劲的房企必将获得更多的行业资源及更高的市场认可度，因此，推动优质房企长期稳健运行，实现可持续的高质量发展将是未来发展方向，优质城市的建设者们也与时俱进，不断创造出更好的人居产品。
据中指研究院《2022年1-9月西安房地产企业销售业绩TOP15》显示，绿城、万科、碧桂园以过百亿的销售额名列前三。其中，碧桂园今年1-8月的销售额为88.7亿，进入9月份，销售业绩也成功破百亿，以108.3亿元销售额位居TOP15榜单的第三位。
图片来源：中指研究院
随着生活水平的提升，购房需求也在发生变化。当前购房者已经不再单凭价格为导向盲目选房，而是更加注重房屋的建筑质量、能否如期交房以及物业服务等多个方面，“竞品质”时代，产品力正在影响购房者的选择。
品质需求不断释放 “产品力”成拓疆利器
“家”不是简单的空间组合。在贴合人性化设计空间中自然演绎种种温馨，才是建造者们一直追求的结果，也是市场上衡量品质住宅的重要标准之一。
目前西安楼市的中高端改善住宅不断完善和优化，出现了许多让大家惊叹的作品。比如，绿城的西安和庐，以现代设计融合自然山川打造出极具艺术之美的结庐雅居；龙湖青云阙尚府的院落式大平层，创新独特的“奇偶”层带来全方位采光及造型美学……
入陕第7个年头的碧桂园，目前已布局陕南、关中、陕北多个城市的人居建设，最为火热的“云系”产品是当前阶段布局西安的“主力军”，在高端改善市场接受度持续走高，也对区域内的其他住宅产品提供了更多参考内容与方向。
从规划设计、立面石材、景观设置等多维度，西安碧桂园云顶集科技、人文、自然环境于一体，引入黄金城道理念，在形式上公园化，在功能上社区化，将社区的游乐、健身、休闲空间等有机串联，每一处都凝聚着产品细节的匠心锻造。
西安碧桂园云顶项目
西安碧桂园云顶项目设计总监张玮曾在阐释匠研之道时表示：“一座好房子不仅是住的，更是用来生活的。将自然、环境、意境以及人文进行完美的融合，满足多元化的生活方式，在设计过程中不断完善。把城市特征与建筑设计相结合，用心对待每一道工序，匠心设计搭配精致选材，在打磨工艺中追求极致，在追求完美中做到极限”。
据中指研究院公布的《2022年1-9月西安商品住宅单盘销售额TOP10》，西安碧桂园云顶以57.9亿元的销售额问鼎1-9月单盘销冠。
图片来源：中指研究院
从千亩大盘“凤凰城”树立“造城”样板，到精工“云系”住宅成为西安购房者最为关注的系列项目之一，是碧桂园30载产品打磨的进阶历程，也是不断钻研与迭新之路。
强化质量聚力创新，品质成就城市人居样本
克而瑞研究中心认为，随着新生代购房群体占比提升，舒适、社交、品质及高颜值住宅产品需求越来越旺盛，无论是大厅小卧、舒适多阳台、自定义空间还是全龄社区、健身空间等，都展示了房企为适应客户需求而进行的产品力迭代升级。
众所周知，西安高新三期CID板块内一线品牌房企聚集，品质项目各有千秋，可谓“神仙打架”。前两年已入市的有新希望锦麟天玺、中天新希望未来印、中海寰宇天下、紫薇花发CID等项目，奠定了区域内的低密高端改善的基因。目前更有龙湖青云阙、紫薇云上、天地源棠樾坊、碧桂园高新云墅等项目创新品质人居格局。
有云顶项目珠玉在前，再加上产品亮点以及周边配套的原因，西安碧桂园高新云墅一期销售业绩和市场反馈均十分亮眼，项目一期目前已全部售罄。
西安高新三期CID板块（图片来源：贝壳找房）
业内人士分析，西安高新三期聚集众多高精尖产业与人才，商业消费、优质生活配套、高端人居需求属性十分强烈，近几年能够进入该区域的房企或购房者，均相当于锁定了该区域的未来升值价值。
在区域内众多项目共享配套一致的情况下，碧桂园高新云墅项目以强劲的产品力，多方创新的细节品质，一直居于区域内的“明星”之列。“出圈”的秘诀源于碧桂园针对450万个家庭样本、633项生活痛点的样本调研和全面提升，满足消费者品质化的居住需求。
西安碧桂园高新云墅项目
早在建设初期，西安碧桂园高新云墅项目便设立的“实验空间”，把所有样板间在项目部实物落地，经过设计师、建造者以及运营人员的共同讨论分析，结合市场需求，找出值得改进的地方，而在进行反复调整、修改……呈现在购房者眼前的样板间，已是“百炼成钢”。
西安碧桂园高新云墅项目实验空间样板墙
品质人居是对于功能灵活可变、可持续迭代的生活方式的更高要求，房企的竞争核心也愈加向产品倾斜，客户需求的变化叠加“传统产业+新技术”加速融合，进一步引导着住宅产品力向精品升级、向智能变革。
西安碧桂园高新云墅的云纳空间设计有封闭或开放的小隔间，为业主收纳快递、外卖或暂存物品提供便利，疫情防护期间，更能实现无接触安全送达，地库的私人储藏间，借鉴私人会所储物形式，一户一锁，让雨伞、健身器材等物件无需带回家即可完成收纳。
抓细节、增品质的理念体现在西安碧桂园高新云墅项目的各个方面，市面上大部分地库防火门选材为金属材质，高新云墅项目创新性地使用了玻璃防火门，提升产品能力同时更带来安全和美观并存的品质保证。
西安碧桂园高新云墅地库储物柜
户型设计方面，西安碧桂园高新云墅也有自己独到的“秘籍”。“刚改”进阶产品140四房户型，宽约十余米的南向面，既可拥有大面积独立客厅，又可布置无遮挡书房、儿童娱乐空间等，恰好填补了此类产品细分市场空白。270°观景玻璃环幕240户型产品面向纯高端改善客户，以市场少有的大面积客厅空间设计带来奢阔的观景视野和光照面。
对房产项目而言，房子或是产品是决定去化快慢和利润高低的根本，同样的，对于企业而言，产品亦是影响企业业绩的首要因素，如今的市场环境下，在地产行业层面，已进入产品竞争时代。
当房子回归居住的本质，产品力就成为核心竞争力。用克而瑞的一则观点足以概括：“满足消费者千人千面的个性化需求、提供更具吸引力和硬核品质的产品，才能抢占市场份额、提升溢价优势、实现利润增长，这是房企的破局之道”。
编辑：马格
