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与港务6载同频,华润于港务东再造一座“大城”!

2022-11-04 16:40:19   来源:阳光网-阳光报  

  阳光讯(记者 殷彤)今年西安楼市的前三季度,基本在“调整期”中稳度。进入四季度后,才开始真正“发力”。政策端利好,迎来置业窗口期和冲刺期,众房企也想借这一波热潮厚积薄发,但并不是人人都能力挽狂澜。
  
  以往的经验告诉我们,紧握机遇之舵的同时,更要注重产品自身价值:区域地段、产品内核、品牌实力……都是应该重点考量的对象。
  
  01
  
  大西安发展新契机,在“港务东”!
  
  近几年,西安这些热门区域中,无论是热度还是价值潜力,“港务区”的站位者已越来越多,源于港务区“向新”的发展力。
  
  高标准定位,高效率推进——大西安东部新中心
  
  港务区地处西安主城东北部灞渭三角洲核心区,作为西安“东拓”主战场和国际文化交流轴中心,近几年一直在推进大西安东部新中心建设。
  
  一直以来,港务区以“临港经济”为主攻方向,是丝绸之路新起点、中欧班列集结中心,更借势“十四运”,加速配套兑现,城市界面焕然一新。
  
  不止于城市配套层面,港务区还聚集了华润置地、招商、中铁等10大央企总部,已落地了多个优质地产项目,待全部交付后,“人气聚港、产城融合”的现代化国际示范区终将形成。
  
  港务区实景-港务大道
  
  港务向东,政经板块——下一个港务新中心
  
  眼下,借全运之势崛起的奥体板块,已肉眼可见的发展饱和,港务区未来发展方向何在?细究板块脉络,定会发现港务向东的政经板块才是港务新中心。
  
  港务向东有管委会加持,辐射周边发展。自古商随政走,港务区管委会立足港务东部片区,优质资源集合,辐射带动整个政经板块发展。“临港经济、电商产业、新金融”等五大产业企业,优先提振港务向东产业经济,片区公建配套也在不断完善。
  
  港务区管委会实景
  
  港务向东有重磅规划利好,未来前景可期。“十四五”规划及“GW-9编制单元控制性详细规划”明确要着力发展港务大道以东片区,提振以港务管委会为核芯的港务大道政经板块,提速港务东部城市配套兑现与繁华未来。
  
  GW-9编制单元控制性详细规划图
  
  所以,已经有一批“先觉者”率先进驻港务东,拿下了“原始股”,其中就包括“央地合作”标杆——华润置地。
  
  02
  
  6年与城同频,大城之后再造“大城”
  
  为何用“央地合作”这个词?
  
  华润置地深耕港务区这6年,一直与港务区共建共生、同频共振:
  
  以片区统筹实力,助推港务区进演
  
  自2017年起,华润置地便与港务区展开战略合作,以“场馆建设+片区开发+产业引入”模式,深度参与港务区建设与发展。华润置地总投资逾280亿元,代建及开发了36个项目群,其中包括西安三中心、长安乐&长安云、万象城市综合体打造等,全力提升港务区面貌、助推区域价值升维。
  
  以“造城”实力,用一座城焕新一座城
  
  6年前的港务区,在西安属于荒凉一隅、边缘地带。但深具“造城”经验的华润置地,于此大手笔“押注”约580亩大体量地块,应运而生的,便是现在让人望尘莫及的港务区大盘——华润置地未来城市。
  
  华润置地未来城市开盘现场
  
  华润置地未来城市共10个地块,自2018年入市一路热销,于2022年7月全部售罄。曾多次创千人摇、万人摇,一直是西安公认的网红盘。
  
  6年时间,华润置地参与了港务区从无到有的一切,也打造了一座备受认可的“未来城市”,所以要论谁最了解港务区的发展脉络,答案必然是华润置地。
  
  而当下,华润置地在港务区的“棋局”高潮才正式开始,又一个城市级“大盘”——华润置地港悦城面世!
  
  地段制胜——落址港务向东政经核心
  
  紧抓港务新中心机遇,港悦城落址港务向东的政经核心位置,这里有港务区管委会加持,有优质产业助阵,还有适宜居住的环境,是最适合“大城”生长的天赋贵壤。
  

  港悦城区位示意图
  
  配套全能——“产、学、住、商、行”高品质居住圈
  
  港悦城紧邻双向16车道的港务大道,以及地铁14号线(贺韶、港务大道)双站口环绕,还可便捷换乘地铁3号线,轻松畅达西安全域;项目一路之隔为陆港第五学校(在建中),预计2023年9月开学,同时项目北侧还规划有两块中学教育用地、社区规划自带品质幼儿园。
  
  陆港第五学校实景
  
  项目周围产业遍布,旁边就是陆港金融小镇,还聚集着国家现代服务业创新基地、各大企业总部,商务体量非常庞大;出门即是启航公园(已建成)和港务中轴生态公园三期(在建中),周边规划有5个邻里中心、1个社区中心,还有在建中的万象城市综合体和冰雪世界城,都是便捷生活和居住舒适度的加分项。
  
  陆港金融小镇实景
  
  启航公园实景
  
  大盘效应——带动区域人气、经济、活力加速
  
  自带“大盘基因”的华润置地港悦城,以413亩大体量落定,之于港务东而言,带来的不仅是人潮,更是片区人文活力的释放,配套界面的焕新和经济发展的带动。
  
  03
  
  久违洋房社区,刷新港务居住封面
  
  有追求的开发商,就喜欢和自己较劲。产品面纱揭开的瞬间,有人惊叹:不愧是华润置地!413亩大体量、低密洋房社区、创新升级产品献世,立刻引发市场关注。
  
  港悦城规划效果图
  
  首先,如此大体量在港务东是实打实的“大盘”,也是港务区值得期待的第二座“未来城市”、“超级社区”。
  
  其次,业态来看是目前港务区唯一洋房,低密高端属性是整个片区、乃至整个港务区的住宅升级。
  
  港悦城意向图
  
  然后,推出创新升级的定制化产品,是华润置地进驻港务东的诚意,同时也解渴了港务东改善居住需求。
  
  具体到产品层面来看,建面约96-163㎡产品,均为宽景阳台+酒店式主卧套+大起居空间的创新设计。据了解,项目首推建面约139㎡、163㎡四居产品。
  
  其中,建面约139㎡四室两厅两卫产品,南向阳台面宽约5.6米,主卧套房带飘窗,观景视野开阔;南北双阳台设计,整体得房率较高;整个活动区也是非常阔绰,北侧双次卧可打通、可灵动改造,满足多变生活需求,在市场同类面积段中非常“能打”。
  
  建面约139㎡户型图
  
  建面约163㎡四室两厅三卫产品,作为港悦城项目最大户型,堪称片区的终改收藏款。这款户型每一个空间的尺度感都很足,约53㎡大方厅、酒店式主卧套房,都是大尺度定制;独立入户、北向书房与次卧可打通设计,均提供了多变的空间改造可能;阳台同样抢眼,南向跑道式阳台面宽竟做到了约9.5米,同样高得房率,部分楼栋占据绝佳观景楼位,可将小区园林和启航公园美景同时收入眼底。
  
  建面约163㎡户型图
  
  此外,港悦城近千平高级会所,也是洋房社区的顶配级。集康养、健身、书吧、会客于一体,而且其会所品质、调性在整个港务区都难得一见!
  
  港悦城会所泳池意向图
  
  这一次,华润置地在港务东的深度布局,备受全城瞩目。仅从当前产品呈现来看,蕴含着“看得见”的“大城力量”。
  
  04
  
  惊爆“放价”!再掀市场热潮
  
  “港务东、优配、大城、低密、洋房、定制升级产品……”如此产品能级,定价多少一直是市场高频次讨论话题。
  
  而此次港悦城首批次价格一经公示,瞬间引爆西安楼市——瞰景小高均价13300元/㎡,花园洋房均价15500元/㎡,这个价格着实有些“惊喜”!
  
  其一,港悦城首批次公示1.33W-1.55W/㎡的价格,比市场预期要低,这样的价格匹配港悦城的产品能级,不管从哪个维度看,都是“价值远超价格”,质价比非常之高!
  
  其二,目前该片区整体价格大概在1.5W/㎡左右,港悦城作为目前片区唯一洋房社区,1.33W-1.55W/㎡的价格,是大盘首开才有的力度。以港悦城“出圈”的产品力,预测后期再加推价格会高于区域均价,笔者预计1.6W+/㎡起步。所以此次机会难得,且看且珍惜。
  
  具体一房一价公示详情扫码查看↓
 
  
  港悦城示范区即将开放,预计又将成为一个华润置地西安备受追捧的高品质楼盘,带起一波西安改善市场产品革新之风。项目首开在即,预了解详情可实地去售楼部品鉴~
  
  既已错过了未来城市,何必再与港悦城擦肩,上车港务东的最佳机遇,就是现在!
  
  港悦城意向图
  
  售楼部地址:华润置地西安国际港务区品牌展厅
  
  电话:86359999
  
  编辑:程珂

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