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限时!限量!西安首个土拍限价盘

2022-03-12 18:21:24   来源:阳光网-阳光报  

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  楼市加码调控 品质房如何选
  
  阳光讯(记者 陈春刚)2021年3月30日,西安发布了加码楼市调控的政策,简称“3.30楼市新政”。
  
  3.30楼市新政中,除了限购加码之外,最受关注的一条就是建立房地联动机制,包括集中供地政策,以及“限房价、定品质、竞地价”。
  
  这其中,对于购房者产生最直接影响的就是“限房价、定品质、竞地价”。
  
  因为,在此之前,面对西安土地市场上的高地价频出、各区域地价不断被刷新,购房者最为焦虑的就是担心未来房价的过快上涨。同时,购房者又担心在限价政策下开发商为了控制成本而降标,影响到小区的交付品质。
  
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  西安土拍大战 龙湖频频出手
  
  时间拉回到2021年的西安土拍市场,龙湖让整个土地市场震惊,第二批集中供地,当各大开发商纷纷躺平之时,龙湖爆发,一举拿下6宗地块,稳健的财务状况,让龙湖稳妥处于民营企业中为数不多一直保持绿档的房企。
  
  此次二轮土拍,曲江大明宫板块便是龙湖唯一一个以最高限价摇号方式摘得的地块。此地块有着“城北曲江”的名号,属于主城难得的高端改善圈层,而此板块随着龙湖星河紫云台的进驻,一直都备受购房者的密切关注。从目前来看,西安2021年“限房价、定品质、竞地价”的地块中,首个入市的项目也将是曲江大明宫板块的龙湖星河紫云台。
  
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  限价之下的超级置业红利
  
  新的土地出让政策发布后,在土地挂牌出让时就已经对地块上的毛坯商品住宅售价做出了限定,对于品质也做出了相应的规定,在实现控房价的同时,也避免了开发商在后期降标的可能性,可以说是真正站在购房者的角度考虑、确保了购房者的利益。
  
 
  对于龙湖星河紫云台毛坯房19868元/㎡价格的高与低,我们不妨从两个层面来看:
  
  第一,该板块成交的地块所限定的房价。除了龙湖在曲江大明宫板块拿地之外,2021年12月份中国金茂在该板块拿地2宗,毛坯商品住宅的销售价格约2.5万元/㎡。
  
  第二,龙湖星河紫云台周边的二手房价格。目前,贝壳上的信息显示,该板块10年房龄的万达公馆二手房均价为20027元/㎡、万科大明宫二手房挂牌均价为27521元/㎡、中海太华府二手房挂牌均价为22756元/㎡。
  
  从上述两个方面可以看出,拥有更新规划、产品设计理念的龙湖星河紫云台房价限定在2万元/㎡以下,不但与同区域的二手房价格相比优势明显,与该区域待入市的新项目价格也是极具吸引力。
  
  位于永明路与行舍路交汇处东南角这块土地,是2021年10月份西安第二次集中供地中,龙湖通过摇号的方式拿下的。这块地也是2021年西安三次集中供地中,仅有的2宗竞拍达到最高地价之后进入摇号环节的地块之一,从这一点也可以看出各房企对于这块土地的青睐程度。
  
 
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  龙湖升级产品 绝佳入手机会
  
  上周末,龙湖星河紫云台迎来了营销中心开放,这意味着该项目的入市销售已经进入到了倒计时!龙湖星河紫云台大概率将会成为西安首个“限房价”入市销售的楼盘。与之前具有保障房属性的限价房是为了解决中低收入家庭住房困难、对于购房资格有着更高要求不同的是,以龙湖星河紫云台为代表的“限房价、定品质、竞地价”项目属于纯粹的商品房,购房者只要符合西安的限购政策均可购买。
  
  29载精研产品,升级优化空间设计,提升产品力。此次,龙湖星河紫云台以建筑面积约107-140㎡的户型为主力户型,着力改善居住痛点,以[宽景+生活]、[宽厅+可变]、[套间+HUB] 、[收纳+创新]四大极致空间的优化设计,全面升级五维善筑体系,筑造高品质美好家园。
  
  交通资源极为丰富:这里有4/8/10号3条地铁线路穿境而过,同时北临北二环、太华路,以及新打通断头路的凤城二路、凤城四路等城市干道,自驾出行便捷。
  
  从商业醇熟度上看:大明宫万达广场、四海唐人街、华远新天地等醇熟商业分布形成集购物街区、文创娱乐、日常消费为一体的醇熟商业板块;此外,附近还有百花门、大明宫、大明宫钻石店等建材装修商业体。
  
  生态宜居首屈一指:有着“城市中央公园”的头衔的千亩大明宫遗址公园,生态宜居首屈一指;同时向东可以前往浐灞生态区,有桃花潭、世园会、浐灞双河沿岸生态休闲带等,丰富周末节假日家庭的休闲需求。
  
 
  建筑面积约127㎡意境创想图
  

 
  建筑面积约107㎡意境创想图
  
  主城之上,难得臻品!龙湖星河紫云台,247套臻筑美宅,再剔除自持部分的房源之外,实际上可售房源更少,留给大家的机会更为稀缺!一次性推售,错过之后再无机会!因此,大家要随时紧盯该项目的动态,把握机会。
 
  
  编辑:雯雯

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