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乾县一楼盘三个名字 建设中突然被叫停

2020-07-01 09:13:24   来源:阳光网-阳光报  


乾县“大唐风情园”项目地址
  
  阳光讯(记者 赵小康 文/图)近期,不断有乾县群众投诉称:“乾县大唐风情园和御景苑到底是不是一回事,两栋楼迟迟盖不好,不给交房,购房款要不回”。6月1日,咸阳乾县住房和城乡建设局通过融媒体发布了《关于禁止大唐风情园二期项目违规预售的通告》,告知群众:“大唐风情园二期项目未取得《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》,该企业以任何形式收取购房人的意向金、定金均属于违法违规行为,但也有部分购房人交付了购房认定金”。那么大唐风情园究竟是个什么项目,其二期为何又被咸阳乾县住房和城乡建设局“叫停”售房呢?开发商全权代理人失联,购房者权益如何保障? 
  
  “大唐风情园”、“大唐风情园二期”、“大唐御景苑”大有关联

  
  根据群众投诉,6月15日,《阳光报》记者来到乾县西兰路北段,在该项目施工现场看到“大唐风情园”几个巨大蓝底白字的门头,迎面两栋楼主体框架已起,一栋建了13层,一栋建了15层,这分别就是在建的“大唐风情园”7号楼和8号楼,在这两栋楼周围是“大唐风情园”1~5号楼,均为6层,目前住户均已经入住七八年了。
  
  群众所投诉的“迟迟盖不好的大唐风情园的两栋楼”所指的就是7号楼和8号楼,部分购房者交付了购房认定金,就是在“大唐风情园”售楼部——这个位于4号楼、叫“大唐御景苑售楼中心”的地方,记者发现,这里如今已是人去楼空,只有大门玻璃上贴着落款是“陕西豪绍置业有限公司、大唐风情园项目部”的手写通告,内容主要是:因“大唐风情园”7号楼、8号楼开发商全权代理人“苏新民”已失联,导致项目无法施工,后续手续甲方无人主持办理,让购房者前往项目部现场核实登记。通告落款日期为2020年5月23日,由此可以看出群众所投诉的乾县“大唐风情园”项目就在这里。

 
  售楼部人去楼空,门上贴着落款为陕西豪绍置业有限公司、大唐风情园项目部的手写通告
 
  
  既然手写通告有“大唐风情园”项目部,那么7号楼、8号楼购房者是以“大唐风情园”的名义签订的《购房协议》吗?记者了解到,显然不是这么回事,从购房者的《认购书》中记者看到:开发商陕西诚信投资有限公司是以“大唐御景苑”名称售房,所售房的地址是:“乾县西兰大街大唐风情园小区”。购房者说,当时售楼中心的人员称,“大唐风情园”和“大唐御景苑”是一回事,并且五证齐全,2020年1月可以交房。购房者认为周围1~5号楼的楼盘都售出且已入住,想着不会有什么问题,就签了《大唐御景苑认购书》,交了购房款。结果2019年7月2日大唐风情园7号楼、8号楼被突然停工,此时两栋楼已经分别建到了13层和15层,大唐御景苑的售楼人员和楼盘负责人员撤出了售楼中心。2020年6月1日,咸阳乾县住房和城乡建设局发出《关于禁止大唐风情园二期项目违规预售的通告》。
  
  投诉群众说,不管开发商怎么变更楼盘名称,“大唐风情园”、“大唐风情园二期”、“大唐御景苑”无疑大有关联。有购房者明确说乾县住房和城乡建设局“叫停”通知中所提的“大唐风情园二期”其实就是“大唐御景苑”,也就是“大唐风情园”中七号楼、八号楼,但这种说法却没有得到乾县住房和城乡建设局的承认。
 
  
  “大唐风情园”最初批准建设的定位是商旅服务项目
  
  开发商称“大唐风情园”是有“证”的,记者在乾县国土局等部门调查获悉,“大唐风情园”项目建设原貌。
  
  2006年乾计发【2006】100号文同意了陕西诚信投资有限公司申请建设“以旅游、度假、休闲、娱乐为主”大唐风情园项目规划定点备案的报告,乾建发【2006】73号文件批复同意了商业服务用地申请,强调“土地征用后严格按审批方案建设,不能变更土地用途”,查阅资料,也符合当年全国各地大兴旅游项目,纷纷建设各种仿古景点的大背景。
  
  根据乾国土资函字【2006】40号文同意初审,明确建设项目为商业服务用地,咸阳市环保局咸环函【2006】215号通过了“大唐风情园”以商业服务为内容的《环评报告表》,同意该项目建设。
  
  通过了前期批复手续的“大唐风情园”项目,在随后的30余个月停滞不动。可是在两年多后的2009年6月22日当天,却一举取得三项许可证,分别是乾建2009编号06,乾建字2009编号02,乾建字2009编号03的工程规划、建设用地规划、工程施工许可三证,其内容所批手续均为“大唐风情园工程”项目,速度之快令人惊奇。按规划和批复取得了“三证”的“大唐风情园”,应该建设仿唐旅游项目,但据周围群众反映,实际建设的是“大唐风情园”1~5号商住楼,建设时间为2011年到2013年之间,入住时间多为2013年左右,也就是“大唐风情园”1~5号楼在建时已经变更土地用途,其建设的是商住楼,这些所建非所批楼盘按法规当然不可能取得售楼许可证,也就是“五证不全”。
  
  由于“大唐风情园”主体是商旅服务项目,2010年开发商陕西诚信投资有限公司借乾县城市规划变化之名,申请将“大唐风情园”商业用地中的0.9980公顷变更为住宅用地,不知什么原因,2015年乾县住房和城乡建设局给大唐风情园7号楼、8号楼核发了乾建字第610400201500002号《建设工程规划许可证》,意味着即使7号楼、8号楼已变更了土地用途,但是仍然没有取得售楼许可证,而且在建时被叫停。
  
  7号楼、8号楼购房者大多为县城周围的农民,经济并不宽裕,有些人甚至交了全款,现在面临着钱房两空的局面。而1~5号楼手续也不全。针对此事,陕西秦川律师事务所史作恒律师认为:开发商手续不全,与购房者签订房屋认购书,收取购房款或定金属于违法行为,购房者可以向人民法院起诉,不仅可以要求开发商退还购房款及定金,而且可以要求开发商进行赔偿。
  
  乾县住房和城乡建设局:“大唐御景苑我不知道,就没听说过”
  
  在乾县住房和城乡建设局,该局杨局长叫来该局两位副局长,杨局长告诉记者该局主要领导一正两副都在此,要了解什么内容让记者说。记者称要了解“大唐风情园”和“大唐御景苑”报备建设情况。三位局长均称:“大唐御景苑,我们不知道,就没听说过。”至于“大唐风情园”,杨局长说:“这是以前的项目,我不了解。”
  
  记者多次联系开发商及其全权代理人都无法找到,这个楼盘背后有什么问题?购房者的权益如何保障?还有待乾县有关部门尽快给群众一个答复。
  
  记者手记
  
  这个跨越14年的项目,由最初的旅游服务开发用途的商用项目建成商住楼盘,私自变更名目,手续不全,违规违法销售了百余套,涉及购房款1000多万元,之后突然被叫停,相关部门说法模糊。
  
  乾县一处楼盘三个名称,购房者糊涂购买,财产面临风险,陕西诚信投资有限公司未批先建,建非所批,房产监管部门有没有起到监管作用?
 
编辑:徐瑞霞
 

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