西安楼市新政出台半月 楼盘供应量明显减少
2020-12-15 12:51:19 来源：西部网-陕西新闻网
新政后两周内西安商品住房意向登记情况
西部网讯（记者 马晴茹） 距离12月1日凌晨出台的西安楼市新政已有两周时间，西安楼市销售情况如何？
12月14日，记者在西安市住建局商品住房销售公示平台梳理发现，从意向登记情况来看，自12月1日至今，城六区、长安区共计有8个楼盘1286套房源进行意向登记，相比11月仅城六区就有43个楼盘进行意向登记情况相比，市场供应量出现明显下降。
在最新供应的8个楼盘中，7个项目共计1048套房源已结束意向登记。其中中南·春风南岸项目最大面积为127㎡，核验通过量远超供应量；另外，西安国际社区生态城B地块项目、金辉·东方铭著、滨河酒店配套一期项目、碧桂园云顶（一期）项目等4项目最小面积均为160㎡以上的大户型改善盘，虽意向登记数量大于房源量，但核验通过量并不高，1个楼盘甚至出现现场核验家庭为0情况。
对此，美城机构市场研究中心总监沈玮说，从登记结果来看，部分盘登记数据都还不错，但核验通过数并不高，表明新政对于市场的直接影响已经初步显现，但因为目前新盘较少，新政策对购房者意愿的影响还需后期观察，“这需要等到大量的货源推出后才能进行判断。”
“目前西安新房市场，140平以上的房屋供货量大概在40%以上，所以从长远来看，新政应该对开发商冲击较大，特别是现在开发商的产品大多都调整成以大平层为主，受政策的影响，需求一定会减少。”
沈玮说，新政通过提高预售门槛，也限制了市场供应量，一来一回，需求量和供应量都得到了遏制，两者互相平衡。
新闻背景：西安12月1日楼市新政：
在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。在西安市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。
在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。此外，新政还加强了预售资金监管，要求负责住房贷款的商业银行应将贷款资金全额划转至预售资金监管账户，严禁私自留存或划转至开发企业其他账户。
编辑：徐瑞霞
