第一太平戴维斯发布《西安2020年三季度房地产市场回顾与未来展望》
2020-09-30 15:42:43 来源：阳光网-阳光报
阳光讯（记者 殷彤）第一太平戴维斯发布《西安2020年第三季度房地产市场回顾与未来展望》报告，对西安房地产进行多方面回顾和展望：
零售物业市场调整活跃 体验类业态凸显活力
在线教育需求持续释放 引领空置水平大幅下降
零售物业市场
2020年第三季度，西安市场迎来沣西吾悦广场一个新项目开业，这是今年入市的第一个商业项目，带来约12万平方米的新增供应，项目的入市为西咸又添一重量级购物中心，填补了沣西片区大型集中式商业的空白。在新型消费习惯的影响下，百货面临挑战，第三季度录得民生百货龙首店闭店。值得一提的是，本季度迎来一个城市更新项目开业，西安量子晨为太阳锅巴厂原址改造项目，也是西安首个与电竞产业结合的娱乐创新综合商业体，为西安带来独特的商业运营理念。
多个项目正通过业态调整的方式提升竞争力，SKP、大悦城和老城根部分区域都在升级围挡中，全新业态改造升级正在进行中。整体来看，标杆型购物中心整体运营良好，但是部分非核心区域的零售项目由于品牌丰富度欠缺、人流聚集能力较弱，空置率不断攀升，致使全市零售物业市场空置率本季度持续上涨；环比上升1.1个百分点，至8.1%。全市租金环比下降1个百分点，至324.6元每平方米每月。
三季度西安零售市场新成交品牌仍由零售业态主导，但与上半年相比，零售业态和餐饮业态占比有所下滑，服务业态占比增长显着；细分来看，儿童业态在非核心商圈加速布局，儿童游乐与儿童教育类扩张显着；体验方面进一步创新，多家商场引入儿童护理类店铺，80后、90后新一代父母更加开放的消费观念，助力儿童业态持续发力。
需求方面，香化类品牌积极扩张；高端香化品牌Dior、la Prairie、CPB等品牌入驻中大国际高新店；小寨赛格引入西北首家香水品牌Atelier Cologne；同时，Wow Colour、调色师等美妆集合店持续布局西安市场，这得益于近年来国货美妆不断创新求变，推出高性价、高颜值的产品吸引年轻一代消费者。本季国产新能源汽车体验店拓店加快，比亚迪、蔚来汽车、广汽新能源、Polestar入驻多个优质购物中心；其中比亚迪全国首家体验中心落户中贸广场。这与西安市政府大力发展新能源汽车产业，并出台一系列优惠政策，鼓励新能源汽车消费息息相关。在西安书香之城建设推动下，本季度实体书店拓店势头强劲，方所创联西安首店登陆老城根G-Park，樊登书店在悦荟广场落成新店，迈科中心将引入茑屋书店。
展望2020年第四季度，预计西安商业市场将迎来30余万平方米新增供应，核心商圈和新兴商圈均有分布，新项目的入市将进一步激活全市的商业氛围，但同时市场竞争也会加剧，预计短期内市场空置率或将继续小幅度波动，更多的零售物业或将通过调整升级的方式提升项目竞争力。
甲级写字楼市场
2020年第三季度，市场无新增供应入市。本季度市场租赁活跃度回暖迹象明显，净吸纳量与第二季度相比由负转正，季内录得全市写字楼净吸纳量4.9万平方米，再加之本年持续无新增供应入市，市场空置率下降3.5个百分点至30%。市场低落情绪略有缓解，甲级写字楼市场平均租金跌幅收窄，季内录得租金环比小幅下降0.2%，报103.6元每平方米每月。
从新增租赁来看，本季消费者服务、信息技术和金融类成为需求的主力，分别占比26.4%、21.8%以及15%。在线教育类企业领跑市场，本季继续录得大面积扩租，是1000平方米以上大面积需求的重要行业来源，大面积成交助推消费者服务行业活跃度连续三个季度保持行业需求前列。西安市政府大力推进“硬科技”之都建设，信息技术类企业需求不断增加；除华为、腾讯等大型公司外，一些中小型企业租赁需求也明显增加。分区域来看，高新一期以及高新二期由于可租赁面积较大、产业聚集效应显着、品质较高等因素在本季成交活跃度高。金融行业租赁需求本季度表现突出，具体来看，银行类企业在本季度需求最高，多家银行将其研发中心落址甲级写字楼中，贡献金融行业成交面积近四成，这与近年来西安市政府不断推动科技金融产业发展，积极促进科技与产业深度融合不无关系；未来金融科技自主创新能力价值将愈发凸显，推动科技成果转化，培育战略性新兴产业将成为趋势。
全市经济加快复苏，持续向好的态势将支撑写字楼租赁需求。第四季度，西安市甲级写字楼市场预计将迎来新增项目入市; 从全年来看，西安甲级写字楼市场新增供应量将低于10万平方米，供应量与前两年相比放缓。另外，预计2021年还将有近35万平方米的项目陆续入市，未来供应主力区域依然集中在高新区板块；市场租金方面下行压力依然存在。伴随新基建、科技金融、人工智能未来将获得更大市场空间，未来办公租赁需求将进一步释放，并有望成为支撑未来写字楼租赁市场的重要动力。
