掌握房屋面积测量诀窍有效防止收房被坑

    阳光网-阳光报（记者 殷彤）交房的时候，其中有一个不容忽视的步骤，就是对房屋的面积进行测量。那么如何测量房屋面积才能让自己不吃亏，保障自己的权益呢?

　　交房前，这些房屋面积测量常识得知道

　　新房交付前，开发企业通常会进行实测

　　房屋面积测量机构每个地方的测量机构都不止一家，所购房屋的建筑单位使用哪一家测量单位，就是哪一家测量单位，这都是开发企业或是进行二手房买卖的时候，由开发企业或是房产交易中心指派的测量机构。

　　此外，西安市目前执行的是陕价行发[2008]74号文件和市物发【2010】165号文件规定，对楼幢建筑面积按类别不同测量收费标准如下：住宅楼每平米1.30元，商业楼每平米2.00元，多功能综合楼每平米2.70元。测量收费的原则是“自愿有偿、委托人付费”，新建商品房登记时，按规定进行的房产测量，其费用由开发企业承担。

　　个人可查询测量机构的测量资质

　　如果对测量机构给出的测量数据有怀疑的，可以申请对测量的结果重新进行检验，但是需要符合一定的条件才能进行这样的检验。

　　个人如何测量房屋面积

　　测量房屋面积之前，首先需要了解测量的空间

　　房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。

　　使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录

　　在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入房屋的建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。

　　墙体面积分为一半或是全部计入房屋建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。

　　业主个人测量房屋面积会存在一定的误差，误差较大的情况下，可以联系专业的测量机构来进行测量，如有问题可联系开发企业。



编辑：杨晨雨