买期房怎样实地看“房”？

    阳光网-阳光报（记者 陈春刚）确定了购房需求之后，应该开始着手收集大量的房产信息，从中进行对比和筛选，挑选出自己中意的楼盘去实地看房，但是买新房，大多为期房，去售楼处应该看什么呢?

　　周边环境规划

　　小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求：衣、食、住、行、医、教等。

　　售楼处

　　看沙盘沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。开发商往往不会把不利因素放到沙盘上，如：立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。

　　看户型图仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。

　　看样板间无论是精装房还是毛坯房，很多购房者都容易把样板间当做交房标准。消费者应该提高警惕，很可能自家房屋与样板间差别很大，在购房时可向开发商提出要求，交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，做为购房合同中“补充条款”进行明确。

　　看公示信息是否完全

　　五证：建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;国有土地使用证;商品房预售许可证。

　　两书：住宅使用说明书;住宅质量保证书。

　　销控资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价，公开对外销售。

　　销售人员资格证是否公示：销售人员必须挂牌上岗，资格证要上墙公示，且资格证要在有效期内;代理销售的楼盘，公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。


编辑；杨晨雨