买房涉及到方方面面的知识,一些房产知识很重要,但因为比较冷门,因此而被人们所忽视。
户型比和户室比 户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。户室比又称户型比,是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。
户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等。
同层排水 同层排水是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通。
架空层 架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,无所谓公摊;大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊;3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积,但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。
据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。记者 张一帆
编辑:佳佳