购买小户型房源需要注意些什么？

    阳光网-阳光报(记者 陈春刚）由于预算不足或者其他因素，不少购房者在购房时会选择购买小户型房源。小户型总价低，一般都是作为过渡型产品，就算以后不住了，后期出租或转手都很方便。那么购买小户型房源需要注意些什么呢?

　　1、小户型的优点

　　总价和月供较低。小户型因为面积小而在整体价格上占优势，对于年轻人来说，无论是付首付，还是贷款还月供，压力都会小很多。

　　装修和居住成本低。小户型面积小，因此装修的时候可以省下一大笔装修费用。入住后，物业费、供暖费都是按照房屋的建筑面积来计算的，费用相对较低。

　　过渡性强。小户型面积虽小，但功能齐全、实用性强，能满足日常居住的需求，可以作为刚需时期的过渡房使用。

　　2、小户型的缺点

　　采光通风不好。因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。

　　功能分区不合理。由于面积太小，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间，没有阳台或阳台很小。

　　居住品质一般。如果一个楼盘的小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。

　　3、买小户型时的注意事项

　　重要配套。小区周边最好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行最好在15分钟以内。另外，医院、学校、银行等设施也不能缺少。

　　交通方便。购买小户型的购房者大多属于工薪一族，经济能力有限，因此房屋的交通条件至关重要。

　　居住环境。留意下周边有无大型的建设工地，否则容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。

　　户型。在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，各个功能分区的大小比例是否协调，空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，主卧可以稍微大一点，以符合自身需要为主。

　　产权年限。很多的小户型都是40年或50年产权的，当然也有很多是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚，产权年限不同，首付比例不同。



编辑：杨晨雨