签订购房合同一定要注意哪些？
2019-05-23 14:53:15 来源：阳光网-阳光报
房屋价款和计价方式 当房地产市场火爆时，有些购房者会遇到这样的情况：签了合同交了定金，再交首付时被开发商告知房子涨价。所以我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。
基础设施是否入住就能使用? 基础设施一般包括与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。在签订合同的时候一定要看清通水、通电、通气等的准确时间，尽量要求入住就能使用基础设施。
明确物业管理事项 物业质量的好坏直接影响居住者的生活质量，因此购房者在合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
约定出现面积差如何处理 在合同中约定具体建筑面积、公摊面积的具体数值，以及发生误差后的处理方法。例如超出什么样的标准，购房者可以退房，费用包括哪些。如果不进行约定，按照法律规定，面积误差绝对值超过3%，可要求退房。
广告内容写入补充条款 很多购房者选择一处房产，往往都是被该楼盘的广告吸引。但如何这些广告无法兑现，购房者得不偿失，因此最好将广告内容写入补充条款。同时约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定的违约责任。
约定违约责任 为了明确违约责任，合同中关于各项约定越详细越好，这样才能使违约条款落到实处。一般来说违约责任包括三种：(1) 开发商不按期交房，达不到交房条件却强行交房;(2) 开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况;(3) 签约后购房者要求退房、不按期付款等。记者 张一帆
编辑：徐瑞霞
编辑：徐瑞霞
