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这些购房冷知识，你需要了解

2019-04-23 14:30:50 来源：阳光网-阳光报

阳光网-阳光报（记者张一帆）买房涉及到方方面面的知识，一些房产冷知识，而容易被人们所忽视。但是，他们的重要性却一点也不小。

　　同层排水

　　同层排水是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。同层排水的排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。其优点是：房屋产权明晰、卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。

　　小地漏，有大作用

　　一般家庭需要地漏的地方是：卫生间两个、厨房一个、阳台一个。卫生间有两个地漏的好处是，淋浴区可以设置一个地漏，马桶处可以设置一个地漏，方便卫生间做干湿分离；厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头，水可经由地漏处排除，避免了家具、地板等被泡的情况。

　　架空层

　　架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊;另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊；大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊；3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。

　　据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

　　住宅的净高≠住宅的层高

　　住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面，到上层楼板下表面之间的距离。

　　住宅的层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。

编辑：徐小丹