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夫妻共同贷款买房 需要注意什么？

2019-04-23 14:28:47   来源：阳光网-阳光报  

    阳光网-阳光报（记者 张一帆）许多夫妻在买房时经常选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。那么夫妻共同贷款买房，谁来做主贷人合适?有哪些问题需要注意?
　　
　　1、主贷人和共同贷款人的区别
　　
　　在银行的住房贷款合同中，一般把夫妻中的一方设为贷款人，另一方作为共同贷款人参与还款。无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。主贷人是银行审核是否具有借款资质的主要对象，次贷人也要被审核，但要求没有主贷人那么高。
　　
　　2、该由谁做主贷人?
　　
　　看收入。主贷款人应选择收入更高的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，在贷款时就能更容易的批贷放款。
　　
　　看年龄。银行对贷款人的年龄是有规定的，一般来说，贷款的年龄限制是18-65周岁。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
　　
　　看征信。由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，可以提高贷款的审批通过率。
　　
　　3、共同贷款买房需注意什么?
　　
　　签约时双方亲自到场。在买房过程中涉及到诸多签约过程，需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场，则必须办理公证委托手续。
　　
　　另外，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

编辑：徐小丹

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