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购买二手房 不要忽视房龄

2019-12-19 15:35:06   来源:阳光网-阳光报  

  阳光讯(实习记者 郭家宝)由于一手房大多处于市郊,配套不成熟或价格较高,以及大多为期房,交房时间久,而二手房正好相反,所以大多数购房者会选择购买二手房。但是购买二手房也需要关注一些细节性的问题,像房子的房龄,因为二手房的房龄关系到购房者可以在这个房子里面住多久,能贷多少购房款,甚至能不能贷款,房子是否还有升值空间或者是否贬值,这些都和房龄息息相关。
  
  房龄、房屋的使用年限有什么区别? 房龄指的是在房子建好后,开发商验收交付完成之日开始算起,是房子开始交付使用之后的年限。房屋的使用年限是指房子土地的使用年限,是从国家批准开发商得到土地使用之日算起,一般的住宅用地的房屋使用年限是70年。 房龄超过20年易被银行拒贷 房龄较高的房子,贷款时,比较困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。
  
  房屋产权年限 普通住宅的产权年限一般为70年,因此通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易(这是目前普遍默认的方法,但具体的规定还没确定)。
  
  房屋剩余寿命 虽然房龄不一定完全等于房屋质量,但是房子和人一样,寿命都是有限的,也就是说,房屋在使用过程中,难免会受到一定的磨损,房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言,二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的可居住期限也就越短。
  
  而一些房龄比较老的房子,楼层和户型可能都比较保守,电梯也可能存在安全隐患。甚至还有可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题,居住的舒适度会因此大大降低。

编辑:佳佳

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