购房前该如何做好充足资金预算 ?
2019-12-17 15:27:08 来源：阳光网—阳光报
阳光讯（实习记者 郭家宝）购买房产对于任何一个家庭来说都是大事，因此购房者有必要拟订一个购房预算，通过几方面量化的分析来了解自己的能力。制定购房预算时大致要考虑以下几方面内容。
一、看地价
在商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于中心城区的地价。
除个别城市外，现在许多城市的地价是公开的。因此，当您有购买商品房的打算时，您可参考不同区域地价水准，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。
二、选面积
当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要 " 四大 "、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。
三、了解物业支出
商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。
一般来说，各城市的物业管理收费标准不统一，同一城市，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。
四、计算贷款费用
大部分的购房者都是通过贷款的方式来买房，因此了解贷款的首付比例和月供就成了购房者必须考虑的内容。根据银行要求，月供不能超过月收入的 50%，这样才能保证购房者有还贷的能力。
五、了解税费
各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、公共维修基金，二手房还涉及增值税、个税等。这些都是购房者在买房前都应该考虑，做好预算的。
六、保留预备金
买房要根据需要和支付能力综合考虑，买房前请主要预留好两项资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。剩下的才是可随时支配的自由款项，这样可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
编辑：薛瑜
