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卖房要注意什么?如何顺利卖出?

2019-12-05 10:28:06   来源:阳光网—阳光报  

  阳光讯( 记者 陈春刚 )二手房都是现房,交易后可以立即交房,时间短、过户快,所以受到不少人的青睐。那么,出售二手房是有一定的技巧的,如何快速地找到合适的买家呢?
  
  调整心态。卖房首先要有一个好的心态,不能盲目跟风。房价的涨跌是随时变化的,卖家要跟着市场的变化调整心态。所以,自己要对房屋做出一个合理的估价。一般来说,位置好的房子、周边配套完善,且修建年限较新的小区价格是比较高的。户型以及朝向不同,房子的价格不同。
  
  其他考虑因素有采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、内外部装修,物业管理、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等。
  
  挖掘卖点。经过包装的商品价格肯定会比之前高很多,房子也是一个道理。因此,业主可以多挖掘一些房子的卖点提供给中介,比如房子环境好、配套好、楼层好等。购房者普遍关心的是房子的交通、商业配套、景观、是否有噪音污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等,因此卖家可以特别注意这些信息,将好的信息传递给购房者。
  
  当然这些信息售房者不能瞎编,要保证真实性。如果说是为了吸引买家注意而故意说些虚假信息的话,必定会抬高买家的心理预期,等到买家看到真实房源时,反而会觉得有落差,后影响交易的顺利进行。
  
  寻找中介。房屋买卖的流程是比较复杂的,因此尽量不要私下交易。毕竟二手房涉及的法律问题比较多,所以找中介办理可以免去自己私下交易的很多风险。售房寻找有资质的正规中介,就算是后出现了纠纷也有利于维权。
  
  另外,中介人员也能够帮你了解卖方的流程,包括合同、法律、估价、贷款、产权过户等一条龙服务,作为第三方可以更客观地联系安排买家看房,节省卖家的时间和精力。


 
编辑:薛瑜

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