置业攻略:卖二手房需要做几次房价评估?

2019-11-06 14:00:01   来源:阳光网-阳光报  

  阳光网(记者 陈春刚)在二手房交易过程中,房价评估不是二手房交易的必备程序。一般情况下,二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户。只有在以下几种情形发生时,才需要进行房价评估:
  
  1.房价明显过低时需进行房价评估
  
  二手房交易价格的多少与所缴纳的税费多少有关。
  
  买卖双方可能会为了少缴税费,会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整房价,房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
  
  2. 买卖双方认为有必要时需评估房价
  
  交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。
  
  一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
  
  3.办理房产保险时需要房价评估
  
  办理房地产保险是需评估房价,从而确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。
  
  4.申请抵押贷款需做房价评估
  
  在房产交易过程中,有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以,银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。
  
  有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。
  
  5.发生房地产纠纷时可能要评估房价
  
  二手房买卖合同签订后,如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
 
编辑:薛瑜

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