房主收了定金后不想卖房了可以后悔吗？需要承担什么责任？
2019-09-17 16:34:15 来源：阳光网-阳光报
阳光讯（记者 陈春刚）虽说买卖是以诚信为主的，但是在实际生活中，因为房价波动过大而导致卖房者中途反悔的事件并不少见，那么卖房卖到一半，突然反悔真的行得通吗?那如果反悔要承担什么样的后果呢?
一、已经签了定金合同能反悔吗?
根据《人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
所以，如果你已经与购买方签订了定金合同，但是又反悔不卖房的话，你就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。
二、房价上涨 反悔不卖的情况并不少见
和一手开发商不同，二手房业主的个体性差别较大，在买卖过程中，其个人意愿占据主导。这个特性，也就使得反悔不卖的原因变得多样不一，无法一概而论。
在真实的二手房交易过程中，虽然房东对自己房子的价格有一定的预期，但是随着时间的推移，对市场情况的进一步了解，预期就会渐渐发生变化，从而使得房东提高报价，甚至反悔不卖。这种情况常见于看房量增加、周边成交量趋于火热的市场环境之下。
一般情况下，买方如果已经缴纳定金，而房东反悔不卖，那么可以根据购房协议的约定，要求房东返还定金。目前中介机构提供的购房协议范本中，一般约定为若一方违约，另一方返还双倍定金。
反悔解除合同须协商并付违约金
那么有读者就提出问题了，假如房东和别人签订卖房协议，签完之后房价上涨，觉得这个价卖房亏了。想反悔解除合同，可以吗?
首先，双方签订的合同是当事人真实自愿协商一致的结果，并不违反法律、法规的强制性规定，对双方都具有法律约束力。其次，房东应当按约定履行义务，不得擅自解除合同。如果房东愿意以付违约金为代价解除合同，也必须与买家协商一致，则双方可自愿解除合同。
编辑：佳佳
编辑：佳佳
