购房要注意哪些陷阱?如何应对?

2019-09-09 16:34:48   来源:阳光网-阳光报  

  阳光讯(记者 陈春刚)对于大多数人而言,对楼市的一些陷阱并不十分清楚,所以购房时难免会上当。购房要注意哪些陷阱,又如何应对?
  
  承诺难兑现   虚假宣传可以说是目前房地产界常见的做法。偌大的广告宣传画面,现实之中往往是大打折扣,宣传的仅仅是概念。
  
  消费者在购房过程中,不要轻信售楼人员的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚、搞清楚。希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。
  
  收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。购房者在签合同时应注意广告内容,争取把广告商的条款多写一些在合同里。
  
  公摊面积多计算  房屋面积是房子的量化指标,与购房款直接相关,但房子面积是否缩水常让消费者一头雾水。
  
  一般而言,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积;房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。商品房销售大多是以房屋建筑面积计算购房款的,由于建筑面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成,而公摊面积的计算较为复杂,必须由专业测量机构才能进行测量计算。
  
  合同藏玄机  处于强势地位的开发商,往往凭借专业信息不对称的优势,在购房合同上巧设陷阱,甚至公然违背合同。
  
  房屋买卖合同的签订是有条件的,内容与形式均得合法,否则便是不合法或无效的协议。售房者必须具有房屋所有权或土地使用权,不然便无权售房;合同最好采用标准文本,按《商品房购销合同示范文本》签订。
  
  另外,房屋买卖双方当事人须具有完全行为能力,无民事行为能力的人及未成年人不得签订买卖合同。为谨慎起见,在合同签订时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同,防止上圈套,以减少不必要的损失。

编辑:佳佳

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