购房要注意哪些陷阱？如何应对？
2019-09-09 16:34:48 来源：阳光网-阳光报
阳光讯（记者 陈春刚）对于大多数人而言，对楼市的一些陷阱并不十分清楚，所以购房时难免会上当。购房要注意哪些陷阱，又如何应对？
承诺难兑现 虚假宣传可以说是目前房地产界常见的做法。偌大的广告宣传画面，现实之中往往是大打折扣，宣传的仅仅是概念。
消费者在购房过程中，不要轻信售楼人员的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚。希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。
收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。购房者在签合同时应注意广告内容，争取把广告商的条款多写一些在合同里。
公摊面积多计算 房屋面积是房子的量化指标，与购房款直接相关，但房子面积是否缩水常让消费者一头雾水。
一般而言，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积;房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。商品房销售大多是以房屋建筑面积计算购房款的，由于建筑面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成，而公摊面积的计算较为复杂，必须由专业测量机构才能进行测量计算。
合同藏玄机 处于强势地位的开发商，往往凭借专业信息不对称的优势，在购房合同上巧设陷阱，甚至公然违背合同。
房屋买卖合同的签订是有条件的，内容与形式均得合法，否则便是不合法或无效的协议。售房者必须具有房屋所有权或土地使用权，不然便无权售房;合同最好采用标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订。
另外，房屋买卖双方当事人须具有完全行为能力，无民事行为能力的人及未成年人不得签订买卖合同。为谨慎起见，在合同签订时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同，防止上圈套，以减少不必要的损失。
编辑：佳佳
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