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刚买完的房怎么退?什么情况下能退房?

2018-10-08 15:38:43   来源:阳光网-阳光报  

    阳光网-阳光报(记者 陈春刚 殷彤)刚买完房,想退房,怎么退?开发商总会利用购买者不了解法律这点来从中获取利益,甚至用很多数据来让购买者混淆。那什么情况下可以退房呢?
  
  开发商五证不全。如果开发商的五证不全,那么开发商卖房是不合法的,属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,那么合同是无效的。这种情况下购房者要求退房,开发商应该返还购房者交的所有房款,以及这段时间内房款产生的利息。
  
  未经购房者允许私自更改楼房规划设计的。购房者收房时,发现房子的户型、朝向、面积等,与合同约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下,开发商私自更改房屋规划,直接构成违约。此时购房者有权提出解约,开发商需要承担违约责任。
  
  超过合同约定时间没法办理产权证的。购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定,由于新房办理产权证,都是开发商一手操办,如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证,购房者可以提出退房。《城市房地产开发经营管理条例》里有规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
  
  开发商逾期交房催促后仍交不了的。开发商都会将交房日期写进合同中,如果开发商超过交房日期还没有交房,被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告,开发商有一段时间的延展期,若被购房者催告后,过了延展期还没交房,购房者可以单方面解除合同。
  
  房屋出现重大质量问题的。通常情况下,房屋主体质量问题,开发商会提供《竣工备案表》,如果收房时开发商并没有提供,购房者需要警惕了。
  
  房子被开发商拿去做二次抵押。这种情况在新房比较少见,但是也案例。有的开发商在施工期间缺少资金,将一部分已经建好的房子拿去银行作抵押。拿到贷款后,又将这部分房子卖给了购房者,而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时,购房者一旦查清,可以立即要求退房,并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
  
  房屋面积差超过3%。收房时实际测量的建筑面积,与合同中标明的面积差,超过3%,购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。
  
  在买房时,一定要与开发商签订具体协议与款项,仔细阅读,避免陷入开发商设置的陷阱。并且要保存好所有证明与合同,以防房子出现问题开发商拒不承认。

编辑:徐小丹

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