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置业攻略:买新房 签购房合同该注意些什么?

2018-10-08 15:36:38   来源:阳光网-阳光报  

    阳光网-阳光报(记者 陈春刚 殷彤)购置新房是很多人都会经历的事情,尤其是第一次购置新房的人,会遇到很多无从下手的事情,特别是在签合同的环节,不知道要注意什么而吃亏。
  
  首先需要查看开发商是否提供“五证”。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
  
  此外,还要注意以下这些问题。
  
  买现房时则要查看开发商是否办理大房产证和《新建住宅交付使用许可证》。选择国家颁布的商品房买卖合同示范文本签署,示范文本从买卖双方公平交易的立场出发制定,条款较开发商自行制定的合同更加公平合理。把售楼广告内容写入主合同,或者把售楼广告作为合同附件一起签订。明确约定房屋的内部结构,最好在签合同时把户型图作为合同附件一起签署。明确约定房屋交付时间,这里包括两个时间,一个是房屋钥匙交付时间,一个是房产证办理时间。
  
  注意关于房屋建筑面积的条款,明确约定房屋套内建筑面积与公摊面积。购买精装修房屋应注意把房屋装修质量明确写入合同。明确前期物业管理公司,明确物业服务范围及收费标准。注意违约条款,买家需要注意开发商可能违约的情形包括:开发商不按期交房、开发商签约后要求换房、面积变动超过约定幅度、房屋质量不符合约定、办理过户手续时不符合约定等。留意补充协议的内容,有时开发商通过补充协议把标准合同条款修改为更加有利于自己的霸王条款,购房者一定要谨慎。记者 陈春刚 殷彤
  
  买房时如何考察小区的景观布局?
  
  随着人们对于生活质量要求提高,很多购房者在买房的时候,除了关注楼盘价格、配套等因素以外,对小区的环境也越来越关注。因此,小区的景观布局就成为选房的一个重要条件。
  
  小区的景观布局包括哪些要素?
  
  道路:道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来,还要求道路有生动曲折的布局,走在道路中能让人感觉到环境的美好。绿地:包括点缀型景观、绿化型景观、观赏型景观等,如今常用的为参与性园林景观,强调人与环境的互动与和谐相处。公共设施:包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等,它关系着居民在公共场所中生活休闲的方便程度。水景:喷泉、池塘、溪流等水景对小区内植物的滋养、居民居住地生态环境的改善都发挥着很大的作用。
  
  如何考察小区景观布局?
  
  看绿地率:是小区景观最基础的数据,对购房者而言,绿地率越高,小区景观就越好;建筑密度越小,居住越舒适。此外,还有楼间距、容积率等数据。看绿植:如果买的是新房,需要向置业顾问打听植被类型。如果买的是二手房,可以对小区景观有直观的感受。植被规划以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式,打造高低错落的植物景观,而且树木还要高低、生长周期搭配得当,保证一年四季都有绿景。看实用性:购房者在考察景观时,还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度;还有景观布局是否“动静分区”,不仅能满足居民运动的需求,也能提供居民散步、聊天的场所。

编辑:徐小丹

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