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购房合同补充协议这些条款非常重要

2018-09-11 17:42:28   来源:阳光网-阳光报  

    阳光网-阳光报(记者 陈春刚 殷彤)买房时开发企业通常会告诉大家购房合同都是制式合同,并无更改的可能。但是当发生房产纠纷时,保护购房者权益的不仅仅是购房合同,补充协议的条款同样非常重要。

  明确房产证办理时间。如今,不少购房者买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证,因此为了避免开发企业办理房产证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时,还要注明相关赔偿责任。

  注明交房标准。在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。

  注明公摊面积大小和位置。公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积,所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。

  明确贷款失败的责任认定。要弄清楚贷款失败的原因,一般有以下几种情况:(1)如果是因为开发企业原因导致贷款不成,购房者可申请退房且无需承担违约责任;(2)如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定;(3)如果是购房者自身原因,可先和开发企业进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方可解除购房合同,但购房者需承担违约责任。

  明确退房后的责任归属。房屋主体质量出现问题、开发企业私自变更小区规划、开发企业没有销售许可证等情况出现,购房者都可申请退房,且无需承担违约责任。

  明确物业管理问题。一般来说,若是新小区的话,前期都是由开发企业指定某个物业公司进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。

  明确开发企业的口头承诺。很多开发企业都会许下口头承诺来吸引购房者,比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议,后期产生纠纷时将无法追究开发企业责任。所以,一定要把开发企业的口头承诺落实到补充协议中去。


编辑:杨晨雨

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