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置业攻略:二手房交易“满二满五”是什么意思?

2018-05-15 18:58:04   来源:阳光网-阳光报  

  阳光网-阳光报(记者 陈春刚 殷彤)今年来,西安楼市新房市场供应紧俏,二手房市场也已一派繁忙。很多人在看二手房的过程中,都发现置业顾问会强调“房屋满二满五”。这到底是什么意思呢?
  
  实际上满二和满五都是指的年限时间,具体指的就是在二手房的交易过程中,当房子满足一定年限的时间条件时,可以享受到相对应的权利的一种衡量标准。
  
  那么如何界定满二、满五
  
  一种是指税务认定的购房时间:判断标准以缴纳税务起始时间为准。
  
  1.普通住宅以产权证发证时间或契税票填发日期孰先为准;
  
  2.公房以产权证上的填发日期、购房合同(协议)、购房收据时间孰先为准;
  
  3.截止时间为交税时间。
  
  而另一种是指一类经济适用房可上市交易时间。原则上,一类经济适用房以及“集资建房”需购买满5年。其判断依据为签订购房合同(协议)的时间。
  
  满二、满五有哪些权利和区别?
  
  1、能否进行交易。
  
  普通住宅满两年才能上市交易,经适房必须满五年上市交易。
  
  2.当缴纳增值税及其附加税时,可享受税率优惠。
  
  按照规定,个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征增值税。未满五年,按5.6%的税率缴纳增值税。
  
  2.当二手房交易过程,需缴纳个人所得税时,可享受一定税率优惠。
  
  按照规定,若满5年,且出售家庭唯一住宅的,所需缴纳的个人所得税税率为0。否则,则需要按税率正常缴纳个人所得税。



编辑:唐琨

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