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还房贷恶意逾期 有什么后果

2018-03-07 10:54:37   来源:阳光网-阳光报  

  阳光网-阳光报(记者  殷彤 陈春刚)对于已经背负房贷的房奴来说,每个月提心吊胆的事情莫过于忘记还房贷,还房贷一定要牢记,因个人原因造成房贷逾期的,将面临怎样的后果呢?

  
  一、关于逾期
  
  偶然情况。偶尔因为个人疏忽,造成房贷逾期的情况,其实并不会遭遇太严重的后果,不过个人一定要在逾期后第一时间还款并且交付逾期罚息。当然,最重要的还是尽量避免逾期。
  
  恶意逾期。连续几个月逾期不还款,将被银行认定为恶意逾期。目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定,一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。
  
  二、恶意逾期银行如何处理?
  
  第一次没有归还贷款,银行通过电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款,同时会产生罚息。连续三次以上,贷款银行的客户经理会直接给你打电话开始催你按时还款,还会上门催缴贷款。同时,借款人所申请的贷款将会被罚息。达到六次以上,银行会通过法律手段来维护权益,到时就会有银行的律师出面或电话联系你,这期间你的抵押房产将会被冻结,律师将与你协商之后的还款事宜。协商之后,作为借款人还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖,担保人要连带追偿责任。借款人今后将无法获得其他金融机构贷款,个人征信系统中也会出现不良记录,长达五年。
  
  三、无法按时还款可以申请延期
  
  如果真是遇上资金周转困难,无法还贷时可以提前向银行提出延期申请,延长贷款期限条件是:短期贷款延期不得超过原贷款期限;中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般;长期贷款延期最长不得超过三年。
  
  办理房贷及还款这些事项要注意:选准银行。选择一家品种齐全,服务优质的银行;个人资料齐全。个人身份证、户口薄、结婚证、收入证明、首付款证明、买卖合同,其他资产证明。外地人最好有本人的联系人;信用记录良好。已有贷款或信用卡透支的及时还款,家庭的水、电费、电话等费用要及时缴纳;选择适合自已的还款方式;选择适合自己的利率方式,是固定利率还是浮动利率;确定贷款金额。一定要考虑现在经济实力,也要考虑以后的情况,将税费、装修费、家电购置、小孩教育等因素都要考虑;认真阅读贷款合同条款。注意有无不平等或不明确的地方,提前还款的约定,违约的约定等;能节省的费用一定要节省。一手房和二手房贷款银行办理现在一般不需公正和保险;牢记还款日期。办好后记得提前存款,方式有柜面办理,也可网上汇款;还清后及时注销登记。



编辑:唐琨

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