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签订购房补充协议 购房者要注意哪些事项?

2018-01-30 10:09:17   来源:阳光网-阳光报  

  阳光网-阳光报(记者 张一凡 陈春刚)在买房的时候,不仅要签买房合同,还要签买房补充协议。这份协议是买房合同的补充部分,是对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充,以明确界定双方的具体违约责任。对于很多没有购房经验的新手来说,新房的补充协议里该写些什么呢? 

   房屋不动产权证办理时间 

  在购房合同中,一般是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开发企业都是在交房1~2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急,最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期,为防止开发企业违约,还要注明相关赔偿责任。另外,如果因开发企业原因导致产权证无法办理,开发企业应承担相应责任并赔偿损失。 

  约定贷款失败的责任 

  购房者签订了购房合同,却没能申请下来购房贷款,这责任该由谁承担呢?如果是因为开发企业原因导致贷款不成,购房者可申请退房且无需承担违约责任;如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定;如果是购房者自身原因,可先和开发企业进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方解除购房合同,但购房者需承担违约责任。 

  公摊面积大小和位置 

  很多开发企业在购房者咨询公摊面积的时候,只会给出一个大概的数字,并且不会明确写入购房合同,后期却很可能在这上面做文章。因此,购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。 

  注明交房标准 

  关于交房标准这一点,毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题,精装房则需要格外注意,最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等,尽可能避免“名牌”、“高级”等含糊不清的词汇,不利于购房者验房对比。 

  明确物业管理问题 

  如果是新建小区的话,前期都是由开发企业指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等,这些问题都要明确,不能轻易变动。
 
  开发企业的口头承诺
 
  在购房者下定决心购买房子之前,很多开发企业都会许下口头承诺来吸引购房者,而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的,比如说周边的交通、医疗、教育、商业等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议,等到交房入住时发现上当受骗也于事无补了。因此,为了维护自身利益,在补充协议中最好将承诺写清楚,并注明违约责任。 

  

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