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购买二手房如何避免纠纷?

2017-12-07 11:24:47   来源:阳光网-阳光报  

  阳光网-阳光报(记者 张一帆 徐华梅)今年来,随着新房价格的直线上涨,好多人把目光瞄向了二手房。二手房和新房相比生活配套较为完善,价格也相比较低。但二手房交易,不像新房,对于购房者来说,资金的是必须的。因为二手房买卖的交易过程繁琐冗长,没办法做到一手交钱一手交货,这其中的时间差就导致了风险的存在。二手房交易怎么才能确保安全呢? 

  产权信息要查清 

  房屋产权形式具有多样性,有商品房、经适房、限价房等多种类型,有些房屋有抵押、查封的情况,有些房屋尚未办理房产证,有些房屋按现有法律规定不能进行交易。 

  而且,不同类型的房屋交易的条件不同,需承担的交易税费有所不同,甚至有的房屋不能办理交易过户手续。另外,房屋除出卖人外是否还有其它共有人,房屋是否有出租的情况等等,这些情况对交易安全有着重大影响。如果当事人不事先对房屋的真实信息有全面、准确的了解,就容易在日后酿成纠纷。
 
  全面了解房屋环境 

  房屋的地理位置、面积、朝向、布局等客观因素都是十分重要的考虑因素。买方签约后,发现中介公司或卖方并未告知有关重大信息的纠纷时有发生。比如房屋周围有大型变电站或屋内曾发生非正常死亡事件等情况。 

  同时要杜绝中介吃差价。这是资金制度设立的目的之一,之前买房款会交给中介,给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且,一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用,用于、炒股或进行其它,借此“钱生钱”。 

  因此买方在买房不要轻信中介或卖方的一面之词,同时在发生类似纠纷时也要勇于以法律保护自己的权益。 

  合同约定要细致 

  二手房交易流程多、手续繁琐,并非合同一签就万事大吉。所以,因合同内容不规范、不够具体明确、或忽略某些条款,导致的纠纷并不少见。 

  买卖双方在签约前应针对房屋的具体情况,了解清楚交易的具体流程、手续及可能产生的相关费用,在签约时把房屋交易流程及相关费用以买卖双方的权利、义务形式约定清楚,尽量避免纠纷的发生。



编辑:唐琨

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