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买新房都要交哪些钱? 别被置业顾问忽悠了

2017-11-27 14:03:12   来源:阳光网-阳光报  

  阳光网-阳光报(记者 殷彤)经常有人在买房后吐槽,自己钱都交了为什么还不能签合同。仔细一问交的什么钱,当事人自己也说不清楚。买新房时通常要交哪些钱你知道吗?下面,我们就来了解一下。 

  1.签购房合同前:定金/订金 

  买房时,开发企业通常会收取部分“定金”或“订金”,这笔钱的上限是总房款的20%。
 
  在此需要注意的是,交定金/订金并不是签订商品房买卖合同的必要条件。只有有预售证的情况下,开发企业才可以收取定金/订金。且定金不能退,订金是可以退还的。 

  2.签购房合同时:首付款 

  首付款通常在签订正式购房合同时,需一次性交纳给开发企业,首付比例为20%、30%或者更高,具体以开发企业要求为准。 

  需要注意的是,交首付款的时候是不可以刷信用卡的,需要提前准备好足额的现金或者持银行卡。 

   3.收房时:
 
  (1)维修资金
  维修资金需在办理收房手续钱缴纳。 

  《西安市物业管理条例》第八十九条:商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金足额存入住宅专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收住宅专项维修资金。 

  商品房(经济适用房、集资建房)缴费标准: 
  多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(7层以下,配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。

   (2)装修垃圾清运费 

  业主可以委托物业部门清运装修产生的垃圾,应负担装修垃圾清运。 

   (3)装修押金 

  物业部门可向业主取装修押金,装修押金标准以户为单位计,房屋建筑面积100㎡以下,押金不超过2000元;房屋建筑面积在100-150㎡,押金不超过2500元;房屋建筑面积150㎡以上,押金不超过3000元。 

  (4)物业管理费 

  高层物业费收取标准: 
  一级物业--1.5元/㎡;二级物业--1.2元/㎡;三级物业--0.9元/㎡,等外物业--0.7元/㎡。 

  多层物业费收取标准: 
  一级物业--0.45元/㎡;二级物业--0.4元/㎡;三级物业--0.35元/㎡,等外物业--0.3元/㎡。 

  4.办理产权证书前:契税 

  契税需在办理房屋产权证书前交纳。契税是由地税部门征收的。
 
  契税征收标准: 
  首套房:建筑面积小于等于90平米的,契税为总房款的1%,大于90平米的契税为总房款的1.5%;
 
  二套房:建筑面积小于等于90平米的,契税为总房款的1%,大于90平米的契税为总房款的2%; 

  三套房及以上,契税为总房款的3%。 

  从买房至办理房屋产权证书,需要缴纳上述费用。如果置业顾问要你缴纳其他费用,一定要了解清楚,一旦有乱收费的现象,可以向市物价局咨询举报。



编辑:唐琨 

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