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购买非毛坯房注意哪些事项?

2017-11-02 15:27:32   来源:阳光网-阳光报  

  阳光网-阳光报(记者 曹晏 张一帆)与毛坯房相比,非毛坯的房子不仅可以让消费者省去交付后的装修烦恼,还可因规模效应而节省开支,因此颇受购房者的青睐。 

  不过,买非毛坯房与毛坯房在操作上是有一定区别的,对于购买非毛坯房业主们来说,非毛坯房收房是一项不容忽视的大项目,但实际上非毛坯房收房注意事项应该关注的有四个问题,这也是购房者在填写购房合同时应该格外注意的。 

  工程项目的施工质量在购买非毛坯房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。购买非毛坯修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于,对于非毛坯过程消费者不能从始至终的进行监控,所以很多业主会对工程质量担忧,这时,可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。
 
  在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的“住宅装饰非毛坯施工规范”;其次,合同中应明确工程验收标准;合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。 

  住宅内的各类建材及设备非毛坯修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明,不要有任何遗漏,包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿,但很多投诉都是因此而起的。 

  在签署购房合同时一定要尽可能的将该非毛坯房的带装修约、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。 

  国家颁布了“十种装饰非毛坯材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”,这些标准以及规范是强制执行的行业法规,所以应该在购房合同中有所体现。 

  开发商购买的材料必须符合要求,不能超标;工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测,并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告,或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准,都属于违约行为。 

  住宅的保修问题关于这个问题很多业主不太重视,有人认为太麻烦没必要,但实际上,非毛坯住宅的保修十分必要,甚至可以说是必不可少的,在合同里要特别标注。
 
  由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要“时效”的,因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。国家已经把住宅的非毛坯保修期规定为两年,也要提醒您注意。



编辑:唐琨

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