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社科院发布报告称未来一年一线城市房价稳中有降

2017-11-02 14:48:32   来源:阳光网-阳光报  

  阳光网-阳光报(记者 陈春刚 殷彤)中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称,本轮房价回升小周期接近尾声,多数城市房价已趋于平稳,预计未来一年房价以稳中有降为主。 

  《报告》显示,2017年9月样本城市房价环比平均上涨1.2%,其中大多数城市房价环比涨幅均处于0-2%的区间内。只有成都、广州、杭州3个城市房价环比分别上涨6.89%、5.42%、3.97%,涨幅显著高于其它城市。另有北京、郑州、上海、天津4个城市环比分别下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。强一线城市率先总体进入房价调整阶段,北京、上海、深圳3个强一线城市环比平均下跌0.46%。 

  一线楼市涨幅略有下降 

  从半年累计涨幅看,始于2017年3月底的房地产市场调控对稳定房价的效果较好,廊坊、北京、天津、合肥、上海5个城市,半年房价分别累计下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。 

  此外,主要城市房价中位数显示,一二线城市房价水平分化明显。弱一线城市广州9月房价中位数为26508元(人民币,下同)/平方米,仅约为其它强一线城市的一半。厦门、杭州、南京、天津等强二线城市房价中位数在25000元/平方米以上,与其它多数二三线城市10000-20000元/平方米的房价差距也显著拉开。 

  分析认为,十九大对住房市场的定位更加科学,关于长效机制框架的表述也更为明确,政策制度环境已经不支持针对房价的投机炒作。过去一年半,多数城市经历了一波的房价快速上涨,房价"相对洼地"基本消失,短期内住房市场不存在大起大落的经济基础。首套房贷利率上浮,市场实际利率也居高不下,房价快速上涨的金融条件也不具备。 

  《报告》预计,北京等一线城市率先进入调整阶段,其它前期上涨过快的热点二线城市预计也将紧随其后,今后一年内中国房价以稳中有降为主。 

  专家:西安未来一年内房价或微降 

  据美称机构市场部研究总监沈玮表示,中国房地产从2004年开始逐步拉开调控序幕,每2~4年调控政策呈现阶段式收紧到宽松循环变化趋势;具体到西安,政策趋势和全国保持一致,此轮西安收紧的政策从2017年1月开启,到4.18,6.28,再到9.13的限购升级,政策持续收紧,需求端被抑制,根据2010年的经验,现有持续收紧的房地产调控局面将继续维持1-3年时间,房价将得到有效控制。 

  西安商品住宅6月打破供求关系,当月供应量超过销售量,截止今年9月商品住宅去化周期上升到7个月,连续4个月上涨态势,按此推理今年年末去化周期将升至10月,明年二季度去化周期回归14个月的合理周期,供需平衡意味房价稳定。
 
  沈玮预测,11月到明年二季度房价以稳为主,当供需严重失衡和政策时效超过1年后,市场价格或将出现普降,所以刚需客户和想购买稀缺地段、稀缺房源的客户可以根据自己需求果断出手,而改善客群和投资客群不妨持币观望。



编辑:唐琨

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