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西安调控政策频出 刚需购房者需注意哪些

2017-09-21 11:30:48   来源:阳光网—阳光报  

    阳光网—阳光报(记者 曹晏 张一帆)随着西安楼市调控政策不断出台,投资炒房的路几乎被堵死,留下来的都是货真价实的刚需。但是随着政策的不断出台,刚需购房者也开始“闹情绪”,比如恐慌情绪、观望情绪。那么,刚需购房者应该注意哪些事项呢?

  熟悉购房政策根据 9月13日西安市政府下发的文件,目前在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,本市户籍居民家庭限购两套;外地户籍居民家庭限购1套。

  刚需买房要“按需” 对于刚需购房者来说,买房这件事还是要看自我需求并且趁早决断。毕竟和投资客不同,刚需对住房的需求更为迫切。很多人犹豫,是基于对房价的自我判断,房价到底是会涨还是会降?每个人都有一套自己的说法。实际上,将西安与其他二线城市的房价相比,目前基本处于中下水平。此外,刚需购房者可多方了解西安近半年以来的房价情况,同时不必拘泥于具体的涨跌,以自己的实际需求为主才是最重要的。

  切莫有恐慌情绪 楼市调控政策的出台,也伴随着购房者一轮神经敏感,加之专家言论,购房者很容易出现恐慌情绪。实际上,政府相关政策的出台,也是为了进一步挤压投资客,维护房地产市场良性发展。购房者不必过分迷信专家或者其他人的观点,在充分了解购房政策的基础上,保持理性的头脑。

  买房准备工作要做好 提前了解房产行业的相关术语,比如梯户比、容积率、绿地率、车位比、进深、面宽等等,避免在看房时两眼一抹黑。另外,提前做功课,注意哪些地方最容易被坑,比如绿地率与绿化率被置业顾问混淆视听,比如地面设有停车位,比如置业顾问做出某些虚假承诺等等。

  切记没有“十全十美”的楼盘 买房这件事,人人都希望能选择一个“十全十美”的楼盘,但实际上,即使是经验丰富的开发企业,也经常会被投诉。总之,买房时不能轻信开发企业的宣传,不要有过高的心理预期,注意自己的主要购房需求,至于要不要退而求其次,主要看你的钱准备的如何。

  刚需买房要“量力而行” 要全面考虑自身的经济能力,如按照单价10000元/平方米,购买一套100平方米的小三室来计算的话,一套房总价大概在100万元,首付需要30万,同时需要从银行贷款70万,等额本息还款30年月供3715元。

  实际上,无论首付还是月供,压力还是蛮大的,对于家底厚实的年轻人而言还好,如果家庭条件一般,那么可得提前准备筹款计划,避免后期生活受影响。G5

编辑:张凡非

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