《西安2020年第一季度房地产市场回顾与未来展望》报告_房产_阳光网

《西安2020年第一季度房地产市场回顾与未来展望》报告

2020-04-13 14:46:56 来源：阳光网—阳光报

　　第一太平戴维斯发布《西安2020年第一季度房地产市场回顾与未来展望》报告，对西安房地产进行多方面回顾和展望：

　　市场需求走弱空置率微升，疫情引发消费习惯悄然改变

　　教育企业持续青睐古城，疫情触发行业发展机遇

　　零售物业市场

　　阳光讯（记者张一帆）2020年第一季度，西安零售物业市场暂无新增项目入市，目前市场总存量保持在579万平方米。疫情影响下，部分原计划于2020年入市的项目推延开业时间，项目延期率达33%；商业市场需求亦有所下降，活跃度下滑明显，季内全市空置率上升0.1个百分点，至4.3%。

　　为配合疫情防控工作需要，西安购物中心从一月下旬起陆续暂停营业，疫情防控期间购物中心仅有超市保持营业，保障人民基本生活需求。而随着防疫形势的好转，西安优质购物中心积极响应复工号召，于2月27日开始陆续恢复营业。与此同时，业主方积极履行企业社会责任，为减轻停业期间对实体商户造成的损失，西安43%的优质购物中心推出减免商户租金举措，通过不同程度减免商户租金与物业管理费，与品牌租户方共克时艰。一季度租金方面，全市购物中心首层平均租金与上季度基本持平，报人民币328元每平方米每月。

　　截止三月底，西安优质商场皆全部恢复营业，并且实行定时消杀、场内滞留人员人数限制等管理措施。尽管多个业主为租户提供一周至两个月不等的减租免租政策，但零售品牌方运营承压情况明显。季内录得部分零售连锁品牌方缩减商场入驻门店数量；国际品牌Ermenegildo Zegna南门王府井店离场。虽然市场需求整体走弱，但部分品牌仍长期看好市场，季内新零售企业KK集团初探西安市场，生活杂货品牌KKV登陆熙地港，同时旗下彩妆品牌THE COLORIST调色师在小寨商圈MOMOPARK开业。

　　疫情期间对人员流动的限制促发了市场消费习惯发生潜移默化的改变。一方面，线上消费迎来增长，疫情期间商场通过创建购物APP、线上小程序、商户二维码进行线上营业；部分餐饮品牌通过第三方平台提供零接触服务。根据西安统计局最新发布，今年1-2月，西安限额以上单位通过公共网络交易平台的零售额达68.51亿元，同比增长27.0%，线上运营的关注度大幅提升。另一方面，居民对社区商业依赖度增加，其距离近、便利度高等优势凸显，生鲜电商日均活跃度大幅提升，社区商业有望在不远的将来迎来升级转型契机。

　　展望2020，随着国内疫情得到控制，后期市场有望逐步回归常态，下半年商业如何提振消费信心、推动消费额增长将成为市场关注重点。应对快速变化的消费需求，未来创造虚拟空间粘性，同时融合线上线下场景营销成为商业调整和发展的关键点。伴随西安市商务局发布38条措施，借助对恢复生产经营单位的扶持及补助，通过支持门店升级、推进电商发展、提升经营规模等多项措施将更进一步促进未来西安商贸业健康发展。

　　甲级写字楼市场

　　2020年第一季度，市场暂无新增供应入市，西安市甲级写字楼总体量保持在188万平方米。传统淡季叠加疫情因素影响，市场活跃度较低，录得全市甲级写字楼净吸纳量约1万平方米，同比下降明显。然而与成渝两地相比，西安租赁需求环比降幅最低且空置率仍呈下降趋势，季内微降0.6个百分点，至32.9%。

　　从新增租赁需求来看，消费者服务、信息技术以及房地产是本季度最为活跃的三大行业，分别占据当季新增需求75%、8%、8%。延续去年需求基调，线上教育类企业不断从北上广向新一线城市下沉，西安凭借高校资源优势持续吸引头部企业青睐古城，大面积成交助推消费者服务行业成交活跃，跃居行业占比首位。由于疫情致使企业选址业务活动受到抑制，多数企业选址、扩租等计划受阻顺延，信息技术、房地产行业类企业成交活跃度下降，分别以较低比重位居第二位以及第三位。

　　租金方面，在经历疫情突发事件后，因防控需要，复工复产推迟，经济活力受影响，加之外部环境不确定性增加；同时全市空置率持续处于30%以上高位，大部分业主对今年形势的预判持不乐观态度，预计全年租金议价空间上升。季内甲级写字楼市场平均租金微跌0.2个百分点，至103.6元每平方米每月。短期来看，有效租金或将在未来一年有所下滑。

　　疫情导致社会经济活动短期内大规模停摆，部分行业受到冲击，其中以文旅、交通运输、餐饮、电影、贸易零售等服务业为代表受创严重。应对疫情所产生的负面影响，西安市委及各部门纷纷出台多项措施支持经济平稳发展。尤其针对抗风险能力较弱的中小微企业，通过财政补贴、税收减免、金融扶持等方面缓解企业运营压力，帮助企业渡过难关。与此同时，部分行业亦迎来发展利好，网娱游戏、在线教育以及健康医疗等增长明显，预计在未来将释放更多租赁需求。

　　伴随《西安市科技金融融合业务补助实施办法》在今年年初的出台，“硬科技”类企业在通过政府政策的支持下，未来获得更大市场空间。经历此次突发事件后，楼宇安全性能关注度将得到提升，未来能提供更为健康全面防护能力的优质楼宇将具备更强竞争力。同时，随着企业选址决策对楼宇物业管理的关注度的大幅上升，优质物业管理服务重要性凸显，智能物业服务或将成为未来关注重点。

编辑：薛瑜