影响得房率的因素有哪些?_房产_阳光网

2019-12-19 15:47:43 来源：阳光网-阳光报

　　阳光讯（记者张一帆）公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。那么影响得房率的因素有哪些?

　　得房率是指套内建筑面积与总建筑面积之比。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

　　公摊面积的大小最直接的影响得房率的高低，具体体现在以下几个方面：

　　房型结构比如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　楼盘形态通常看来高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

　　物业类型板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

　　公共活动区域大小高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

　　何种面积不算做公摊面积会所、车库等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

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