绿地率和绿化率买房应该参考哪个?_房产_阳光网

2019-12-12 15:37:14 来源：阳光网—阳光报

　　阳光讯（记者张一帆）绿地率和绿化率，虽一字之差，含义和最终呈现的效果却是大不同。看看买房到底该参考哪个？

　　什么是绿地率和绿化率?

　　绿地率是指用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿地面积不少于总面积的70%。

　　绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

　　绿地率和绿化率有什么区别?

　　定义不同绿化率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。

　　计算公式不同绿地率公式=居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%;绿化率公式=植被垂直面积/占地面积*100%。

　　计算范围不同

　　绿地率，计算时会把宅旁绿地、公共绿地、道路绿地和人配套公建所属绿地等会被算进去，但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地;绿化率，计算时会把树影、空中花园等几乎附有植被的地方都会被计算在内，考量标准低于绿地率。

　　作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。对于绿地设计方案，购房者可以从沙盘上直观看到，具体参数也可以查看“五证”中的《建设工程规划许可证》，该许可证对项目规划作出了详细的说明，当然也包括绿化用地。

　　综上可知，绿化率大于绿地率。虽然只一字之差，但在居住体验上已经打了折扣。因此购房者应当仔细了解项目绿地率以及绿地设计方案，保证绿地安置足够且合理，在不影响园区内交通的情况下，尽可能多的绿地面积是较好的选择。

编辑：薛瑜