验收新房时需要注意哪些事项？_房产_阳光网

验收新房时需要注意哪些事项？

2019-10-15 15:45:15 来源：阳光网-阳光报

阳光讯买房是人生大事，而收房验房更是其中一个非常重要的环节，这个关系到将来家居生活幸福指数。但是很多人在收房验房的时候非常迷惑，不知道要注意哪些问题，有时还可能被开发商忽悠。

　　1、交房是否逾期
　　接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见。建议大家不要在交房时间头两天去收房，因为同时来收房的人会很多，最好错开时间分批次去验收。
　　2、物业费不能乱
　　目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。
　　3、缴纳契税签协议
　　契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主缴纳契税等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。
　　4、先验房再办理手续
　　现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。
　　5、最好结伴去收房
　　可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠，同时还可以请个验房师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。
　　6、质量问题分轻重
　　房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补，并追究其违约责任。记者陈春刚

编辑：薛瑜