阳光讯（记者 张一帆）买房是一件值得我们大家谨慎对待的事情，很多购房者在买房之前对于房屋的了解不太够。得房率作为大家买房的重要参考标准时刻牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，对其并不了解，那么得房率到底怎么算?得房率真的是越高越好吗?

　　购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。得房率=可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

　　得房率受哪些因素影响?

　　影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　房型结构(几梯几户)例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

　　楼盘形态总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。

　　物业类型总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。

　　公共活动区域大小一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。

　　公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。


编辑：杨晨雨