二手房物业交接务必注意哪些事项？_房产_阳光网

2019-08-09 14:55:56 来源：阳光网-阳光报

　　在买二手房的过程中，我们经常面临着一些物业事项的交接，虽然交接的事项并不复杂，但是也有人在这上面吃亏，或者和房东出现一些纠纷。

　　电表状况需知晓 在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等，而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

　　水表账单要结清 交房之前，买家要询问原业主是否已付清水费，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　煤气过户状态需跟进 按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

　　协助有线电视过户 有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。因此，在房屋交接原业主需提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

　　维修基金结算清 按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

　　户口迁移很重要 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷的众多因素之一，也是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。记者张一帆

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