如何判断房屋的真实房龄?_房产_阳光网

2019-08-05 17:11:08 来源：阳光网-阳光报

　　阳光讯（记者张一帆）去建委或不动产登记中心查询房屋档案 想要了解二手房的真实房龄，去房管部门查询房屋档案是最稳妥的方式。购房者可以与房主协商持房本和身份证明等资料去现场查询，来确认二手房的房龄。

　　用房产证推断真实房龄 房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。

　　找中介公司查询房龄 在二手房交易网上挂牌后，可输入产权证号查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少购房者在买房时遇到的风险。

　　从房屋使用状况判断房龄 房屋使用状况也能透露我们房屋的建筑年代。对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出痕迹。

　　从房屋户型结构上判断房龄 据了解，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小。上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，讲究“大客厅”格局。

　　房屋物件来判断房龄 判断二手房房龄还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、地板或地砖的磨损程度、卫生间地漏、马桶等这些很少更换的物件也能判断出房屋的真实房龄。

　　问询小区其他业主、物业 如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主、物业工作人员，一般情况下他们向购房者提供房屋的真实房龄是很准确的。

编辑：王孟颖