购买一套商品住房需要的具体流程有哪些?_房产_阳光网

2019-06-26 14:18:13 来源：阳光网-阳光报

阳光网-阳光报（记者张一帆）最近两年，西安楼市异常火爆，随时随地都在上演“抢房大战”。毋庸置疑，房价上涨了，买房的难度也增加了。那么，在当前政策下，将一套商品住房买到手的具体流程都有哪些?

　　意向登记买房的第一步就是进行登记，登记平台是西安市商品住房意向登记平台，里面有城六区及各开发区以及长安区的登记项目，一般登记时间为三天。

　　资格核验在网上登记成功后，登记购房人要按规定时间去售楼处进行资格核验。一般资格核验时间为三到四天。

　　摇号资格核验通过后就进入摇号阶段了，首先，房地产开发企业会选择市司法局制定的公证机构组织实施公证摇号，然后确认摇号方式，由公证机构确定公证摇号售房的方式、工具、流程等。接着就会制定并发布摇号方案再组织摇号排序，一般以刚需家庭、普通家庭为先后顺序，分类别组织摇号排序。

　　选房房地产开发企业在公证机构的监督下，分类别顺序，按摇号排序结果依序组织选房。公证机构负责将选房结果在房地产开发企业、公证机构网站及房地产开发企业销售现场进行公示，公示时间不少于3天。

　　资格复审及合同网签备案房地产开发企业按照选房结果与购房人洽谈并办理购房资格审查、按揭贷款、合同网签备案等手续。

　　公证确认选房结果开盘销售结束后，房地产开发企业应及时将刚需家庭、普通家庭登记购房人选房结果提请公证机构予以保全证据公证。

　　报备公证书房地产开发企业应当在公证摇号选房结束后10日内，将摇号排序和选房结果公证书及放弃选房人名单、放弃签约人名单报送当地房管部门。